商品房和经济适用房的区别 申请经济适用房需要满足什么条件

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商品房和经济适用房是很多人在买房的时候会考虑的住房类型，商品房大家都可以购买，但是经济适用房并不是所有人都可以买。那么商品房和经济适用房有什么区别？申请经济适用房需要满足什么条件？本篇文章我们就一起来了解一下。

商品房和经济适用房的区别

1、价格政策不同

经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售；商品房出售价格完全由市场决定。

2、购买条件和对象不同

经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度；商品房销售完全市场化，商品房购买对象和条件不受限制。

3、户型面积不同

经济适用房的单元（套型）面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

4、享有的权利不同

租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制。对商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面，政府没有任何干预。买了商品房随时都可以出售出租、继承、赠予，只要按规定交了税费就没有任何限制。对经济适用房政府有一定限制，对占有、使用、处置权利，现在的政策没有限制，主要是对收益权利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些调节。

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