别墅和洋房的区别 洋房有哪些特征？很多人搞错了

别墅和洋房都是居住条件和环境相对其他类型房产更好的房屋类型，别墅价格较高一般人群很少考虑别墅，而洋房价格则相对别墅让人好接受一些。那么别墅和洋房有什么区别？洋房有哪些特征？一起来了解一下。

别墅和洋房的区别

1、容积率

从容积率来说，洋房基本不高于1.0;别墅的容积率通常比洋房要低一些，介于0.2-1.0之间。

2、楼层

洋房的户型，其实跟普通住宅的差别是不大的，不仅有100多平米的平层，还有200平米的复式，而且楼层不低于6层;而别墅，如果要按照建筑类型来分的话，可分为很多种，比如：独立别墅、双拼别墅、空中别墅等几个类型，楼层通常比洋房要矮一些。

3、地理位置

洋房的地段相对来说是比较理想的，介于郊区和市区之间，周边的配套设施和服务标准都会受市区的影响;而别墅是完全坐落在郊区，人们更青睐的是田园生活，受市区的影响也相对较小。

4、居住密度

洋房，区别于别墅与多层之间，这种房子的户数相对较少，一层楼当中只有1户或者是2户;而别墅，空间基本上是自己的，楼上不会住其他住户，从人口居住密度来说，通常比洋房要低一些。

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