压力山大（淮安有板块方圆2公里内竟有8盘贴身肉搏）

最近我们一直在说，今年淮安的新房的上市量很大，买房人可选择的空间很阔绰。

其实，不仅仅是新房数量增加了很多，这些楼盘的所分布的位置还很密集，甚至出现了方圆2公里以内有8家新盘。

在这么小的范围内，有这么多新盘，各方面的资源大致相同，这时候就要考验各大房企的产品力和号召力，同时也考验买房人的甄别能力。

一起来看一下，目前淮安有哪几个地方新盘分布的比较密集。

淮安这3个区域楼盘分布较为密集，

买房人多看多比较，总有适合你的。

首先，大家非常熟悉的，在今年重新崛起的延安路沿线上。

延安路沿线大致位于清浦老城区内，随着近些年城市棚改加快，老城翻新成了淮安城市发展的重中之重，在一轮轮棚改拆迁之下，这两年清浦老城区的发展势头很猛，将拔地而起很多新小区。

小编以老清浦的利群时代商场为圆点，画了一个半径为2公里的圆圈，在这方圆2公里内一共有8家新盘，其中4家在售，4家待售。

此外，圆圈之内还有4宗地块正在开发中，清浦老城区“地王”—水利的金满华府西北侧地块和隔壁的水利金满华府南侧地块，据悉，这两宗地块目前是设计招标阶段。

另外2宗交通控股地块，淮国土（浦）挂2018第10号地块案名已经公示，名为九里锦华苑，还有今年7月份拿下的供电局南侧地块，目前该地块也处于设计招标阶段。

也就是说，这圆圈之内，未来还将多4家纯新盘，其中一个还是现在的“地王”项目，竞争压力显而易见！

而另一个楼盘比较密集的区域处在南部新城板块中。

南部新城作为老城向南发展的重点区域，是实施“东扩南联”城市发展战略的重要功能拓展区！

板块这两年势头正猛，很多重大的配套资源在陆续落实中，包括高架二期、省人民医院、爱琴海购物中心、淮师附中高中部新校区等等。

相对应的，南部新城也成了各大房企争相入驻的区域，新楼盘肉眼可见的增多。

小编以政通路与朝阳路交叉口为原点，画半径为1.5公里的圆，就有7家新盘，其中5家在售，2家待售，两家分别为格林世界和海尚风华项目，值得一提的是，海尚风华项目隔壁的商业体就是令人期待的爱琴海购物中心！

最后，还有一个比较楼盘集中的区域在淮阴区盐河北板块内。

淮阴区盐河北一直都是淮安楼市中比较平稳的一个板块，新房的建筑面积段和普遍价位也更适合刚需买房人。

在近两年，该板块的土地供应充足，有很多楼盘开发的时间段也相似，小编就以晋江路和承德北路交叉口为圆点，画一个半径为1.5公里的圆，在该圆圈内一共有5家新盘，其中4家在售，1家待售。

从这些楼盘的价位上看，高层的均价在9000-10000元/㎡左右，相对不高，也是刚需买房人置业选择比较多的范围。

除了在售和待售的5家楼盘，还有金辉的两宗地块也蓄势待发！据悉，金辉城市广场北侧地块（淮阴区原万鑫机电厂地块）案名已经公示，名为水沐宸悦花园。

而且根据地块围挡显示，水沐宸悦花园将由金辉和水利地产两家房企联合开发。

那么未来在该范围内又将再多两个新项目！

综上，有这么多新盘扎堆出现在同一个范围内，引发房企之间的抢客大战也会愈演愈烈！

房企去库存大战正式打响，

买房人的机会来了！

开发商之间争抢客源，与市场博弈这对于各位买房人来讲是个好事。

因为，房企间的抢客的方式无非有两种：一是尽可能的提高项目的产品力，用好的产品吸引买房人；二是用打折优惠的方式刺激买房人，毕竟价格才是王道，目前淮安确实有楼盘靠着打折实现了销量大涨。

无论是用哪种方式，最终受益的都会是在座的各位买房人，这一点毋庸置疑。

◎来源：网络

此外，从今年6月份开始，淮安“限价地”上市后，土地市场便开启点刹！

6月之后的土拍中，也出现了越来越多的地块，底价成交！甚至，自今年8月12日以来，淮安主城土地供应已经“停摆”了近3个月。

或许减缓供应，正是为了稳定人们的预期，给足各大房企去库存的时间！

也就是说，很可能到明年初始阶段，淮安楼市的库存量预计都不会有特别大的变化！

有时间，也有空间！这一波波纯新盘的上市，买房的选择更加多样化，土地市场“按兵不动”，预期也就被稳住了，而年底房企冲刺阶段，又为买房人带来了很多优惠折扣。

总之，还是那句话，各位买房人，机会真的来了！

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