山东滨州“一楼带院”营销秀（何时休）

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滨州房地产乱象中有个“一楼带院”的奇葩乱象，而且频频被曝光！对于一楼之外的全体业主来说，这个一楼的小院如果没有规划，那么小院就属于全体业主，不能让一楼占为己有！对于一楼带小院的业主来说，认为小院在小区验收的时候通过了，而且就是因为这个小院，所以一楼的房价要高于其他楼层，如果被认定为违建，觉得很冤枉！虽然冤枉，但是仍在很多其他楼层的业主质疑：难道你在购买的时候不知道本身就是违建？

这里面肯定没有被冤枉的首先就是开发商了，仿佛这个乱象就像一出戏一样，而导演正是小区的开发商，在明明知道很多的一楼的小院没有在规划内的情况下，为何打出“一楼带院”的营销噱头（甚至很多开发商还把小院写进购房合同内），让这些一楼的房价也涨了，但小院后期却被认定为违建，那么，开发商属不属于欺诈了呢？再就是：滨州的监管部门又在这出戏中扮演了什么角色呢？在一些报道中，开发商竟然“恬不知耻”用历史遗留问题来搪塞质疑，“别人也这样，在滨州很普遍”并不是制造乱象的理由！

说起这个“一楼带院”的营销噱头，其实不只是滨州，此前在全国各地存在很多，但是现在参考发现，其他地方正在进一步完善，尤其是在房子验收程序、房子销售的监管和后期城管的主动介入拆除违建上，都值得滨州学习！

讨论“一楼带院”的出现，得先搞明白这种形式出现的原因，很简单！一场“营销秀”而已，实际上用“变相欺诈”更为合适！我们回溯之前的房地产市场，在没人想出“一楼带院”这个点子之前，高层楼房的一层房源是最让人头疼的滞销品，需要防盗、防潮、防噪、防蚊虫，还往往缺少光照，下水道容易堵塞，甚至价格上只有其它楼层房源的一半，但也往往无人买账！后来也不知道谁想出了这个招数，前面围起一个院子，这些问题就都掩盖住了，而且还能卖得出去，实际上不但卖出去了，价格也涨高了，在这个过程当中，开发商所付出的成本可谓少得可怜，大约只需要几千块就可以用砖或铁栅栏圈一个院子，而得到的往往是数百倍的回报。这在房地产开发商忽悠界可以说是一个“引以为傲”的发明！

但不管开发商怎么吹嘘这个“一楼带院”，它很有可能根本就不属于一楼业主！它更像是开发商在卖房营销时设计的一个大坑（你还别说，这个小院被高空坠物砸着的概率很大），所以说在买“一楼带院”的时候要确定有没有规划，没有规划就得警惕了！如果一楼业主在购买的时候知道没有规划还买，那后期被认定为违建拆除是活该，根本不值得可怜！如果业主不知道小院没有规划，后期被认定为违建拆除，那也该拆，至于一楼业主造成的损失，别赖别人，请找开发商去（如果是验收通过的小院，验收方、监管部门也有连带责任）。所以，不管怎样。只要认定为违建，都应该拆掉，因为它就是违建，说别的没用！而这些在滨州仍大量存在的无规划“一楼带院”又该何去何从呢？参考外地的经验，城管部门应主动介入拆除违建，进行一次大规模的整治行动，别有举报的就动动，没举报的就窝着，这种状态需要改改，国家有法律和规定，是违建就去拆除，你们在犹豫什么？

来源：看滨州

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