喵评｜康桥玖玺园评测（这个被自媒体捧上天的楼盘到底值不值）

TIPS：本文共有 2335 个字，阅读大概需要 5 分钟。

写在前面：我们做喵评项目这个系列，旨在给购房者展现一个真实的楼盘情况。楼盘不好的地方我们会指出，好的地方也会予以肯定。

人间烟火气，最抚凡人心，

老街旧巷、故人老友和街坊一踏入此间，

人情味、记忆便扑面而来；任何一座城市，都逃不过痕迹与新生。

——前言

一撇一捺，一个“人”字；便已逃不出五谷杂粮、人情冷暖。如是，也就有了安土重迁，落叶归根的历史印记。这是天性，写在国人基因里。

围绕着“人”，我们来说置办房产，那便是不会错了。我们适合什么样房子？什么样的房子让我居住倍感愉悦？

让我讲来其实也再简单不过了（写在最后），只是现在生活节奏人太快，信息过于繁杂，屏蔽了我们太多去伪存真的能力。

今天我们评测的项目是位于中原区秦岭路与淮河路康桥玖玺园。

康桥玖玺园作为康桥在中原区三环内的项目，项目之初就备受关注。

第一，郑州主城区三环内的土地已经越来越少。

第二，之前，中原区欠缺品质好的改善项目，康桥玖玺园是否能够改变这一局面呢。

01中原区的前世今生

中原区是郑州市委市政府所在地，郑州市的政治和文化中心。截至2017年，中原区辖区总面积195平方公里，辖12个街道，常住人口104.8万人。

在上世纪50年代到80年代，这里引领着河南省会郑州市的发展，也见证着郑州市的辉煌与荣耀。

“东有CBD、西有CCD”，郑州“东西两翼”的总体布局，“四个中心”的明确定位，让这里一跃成为国家中心城市的新地标！中央文化区CCD，是中原区未来的核心。

不久的将来，这里将会成为一个集行政、商务、文化传媒、科技、体育为一体的高大上新城区，成为大郑州高速发展的新“代言人”和新的经济增长点。

02康桥地产的口碑和业绩

要说康桥玖玺园，肯定得说说康桥这个房地产公司。

在当今这个维权不断的郑州房地产市场，很多楼盘都是无法交付，交房及维权。

品质开发商对于项目的重要性在购房者心中越来越高。

康桥作为郑州本土的一线房地产品牌，想必大家都不会陌生。如果让郑州人说几个口碑优秀的房地产品牌，康桥这个名字应该在第一梯队。

康桥集团业务聚焦郑州区域、河南区域、京津冀区域、西部区域、江浙区域、湘赣鄂区域、珠三角区域等，累计开发项目40余个、拓展社区4700余万方、服务业主47万余户。

2019年销售额突破408.5亿，位列全国房企销售榜第70名，跻身中国房企综合实力百强。

优秀的品质和交付质量给开发商带来了良好的口碑，而经过多年的口碑积累，这就变成了一个房地产公司的财富。能带来更高的关注度，更低信任成本和交易成本。

对于品质好的开发商，我们应该关照一些，对于口碑差的开发商，我们应该毫不犹豫的摒弃它们。因为这个价值上百万的商品-房子，一旦踏空，付出的成本巨大。

03康桥玖玺园基本情况

康桥玖玺园位于中原区秦岭路与淮河路交汇处西北角，三环内，纯新盘，预计6月底开盘，目前处于前期咨询状态。

当时项目整体地块成交价为121455万元，折合1150万/亩，楼面价4107元/㎡，底价成交。

项目规划1栋商业、1栋幼儿园、1栋商务办公、4栋7-8层住宅、3栋13-19层住宅、1栋29层住宅、5栋32-33层住宅。

容积率是4.19，中规中矩，毕竟主城区项目的容积率一般都很高。

康桥玖玺园多层洋房效果图

康桥玖玺园高层效果图

效果图看起来还是很有逼格的，在中原老城区来说，非常亮眼。

04

在户型方面，项目高层户型有75㎡、115㎡、127㎡、140㎡，包括两房三房四房都有，洋房户型只有一个，就是142㎡四房。

三房起步就是115㎡，改善定位较纯粹。

不过户型还是有所牺牲的，比如这个高层127㎡三室的户型。

可以看到进深较长，主卧私密性差，动静不分区。公共卫生间洗漱台是在外面的，没有做到干湿分离。再来看多层洋房142㎡四房户型：

三开间朝南，大阳台，不足就是公共卫生间的位置设计的有问题，直接面朝主卧，距离其他的卧室太远了，还会打扰主卧空间。项目是精装交付，免去后期装修的杂事。当然这是建立在品质开发商的基础上，有些楼盘的装修实在不敢恭维。

项目装修的规格也比较高，康桥的品质也可以信赖。

再加上后期也是康桥物业，口碑也有目共睹。

05生活配套

位于中原老城区，周边的生活配套已经非常成熟。

周边的教育资源非常丰富，像郑州一中、郑州外国语、郑州42中、淮河路小学、华山路小学等等，对于学龄孩子的家庭来说，这个方面是一个加分项。

生活娱乐，休闲购物的地方也很多，附近有中原万达、王府井、西元国际，而且项目自己还有商业中心。

医疗方面有郑州市妇幼保健院、省直第三人民医院、郑州市中医院、郑州中心医院、儿童医院西园区、华山医院等

距离在建的地铁6号线站点非常近，是标准的地铁房，不过地铁预计是2023年底交付，还需要等待。项目距离5号线1公里左右，虽然比较远一些，可以先替代。

06写在最后

品质开发商加三环内主城区的位置，等于给购房者吃了一粒定心丸。无论周边郑州四面新区的房价如何波动，三环内的房价还是最坚挺的。

这也奠定了项目的基础是不会差，想必会非常吸引地缘改善客户的关注，美中不足的是户型还是有些问题，同时升值潜力不如东边大。

一个城市、一条街道乃至一幢建筑、一间房子是会说话的，你站在那里或者脑海中想到他们，就会有很多信息反馈在脑海中。在他们的诉说中，你会接收到晦涩阴鸷或愉悦明媚各种感觉，当你们产生的愉悦值共鸣越多，这套房子也就越适合你。

房子是用来住的，三环内的位置保值，不管在什么时候都扛得住。而且作为中原老城区少有的改善项目，本身就有产品差异优势。

现阶段正在蓄客，预计月底开盘，让我们一起关注。

以上部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除

-推荐阅读-

地铁3号线预计2020年底通车，原来这几个才是“地铁盘”！

摆摊吧，房地产人！

郑州楼市6月厮杀惨烈，21个新盘入市，购房者该如何选择？

如果觉得《喵评｜康桥玖玺园评测（这个被自媒体捧上天的楼盘到底值不值）》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！