城市居民能否购买农村房屋用于休闲或养老

2020年初，新冠病毒在全球爆发，大家都被突然禁足，不得不呆在家里，必要时需凭证件才能出入，对于那些习惯在外吃喝玩乐，一刻也闲不下来的人来说，简直如同坐牢。一部分城市居民开始羡慕农村人，空气好，院落大，还有土地可以种植绿色新鲜的蔬菜，相比城里，简直是世外桃源。一些“城市原住民”或由农村居民转为城市居民的“城市移民”开始谋划在郊区或农村老家购买一套房屋用于休闲、养老，以备不时之需。

农村房屋的性质

我国居民划分为两类：城市居民和农村居民，农村居民占比较大。我国属于农业大国，一直以来，农民依靠土地发展农业经济，给我国物资保障和经济发展做出巨大贡献，因此，我们离不开农民，农民的生产、生活离不开土地。

根据《土地管理法》第九条的规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。一般而言，郊区和农村的土地都属于集体所有，农民修建房屋需要占用土地，就需要集体经济组织按程序分配宅基地，宅基地所有权属于集体，农民只享有宅基地使用权，而其之所以能分配宅基地，是因其特殊的身份，即集体经济组织成员，所以宅基地具有身份性、福利性。建于宅基地上的房屋是农民赖以生活的唯一场所，当然和农民本身具有极强依附性和不可分割性。

农村房屋是否可以买卖

农村房屋可以进行买卖。根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一套宅基地，农村村民出卖、出租或赠与其住宅后，不得再次申请宅基地，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。也就是说，宅基地可以进行转让，但农民转让宅基地后不得以无房居住再次申请宅基地，国家允许农村居民转城市居民的那部分人依法转让其宅基地，从而有效利用闲置宅基地和房屋。

城市居民是否可以购买农村房屋

答案是否定的，城市居民不得购买农村房屋，签订的转让合同依法无效。

根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的规定，要加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。最高人民法院“第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事）”关于农村房屋买卖问题的部分规定，在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。

国家虽然并未禁止农民转让宅基地，但对转让对象有明确要求，其只能转让给本村集体经济组织或其成员，即使是相邻村的村民也无权购买，更何况城市居民，根据前述法律、政策规定，城市居民购买农村房屋的，签订的买卖合同属于无效合同，购买人可以请求返还支付的购房款和利息以及其他损失，但法院需综合考虑当事人双方在合同无效过程中的过错。

对于因工作或学习原因，将农村居民户口转为城市居民户口后而失去宅基地及其房屋的朋友来说，你是否后悔过？

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