南京汤山温泉康养小镇的产业布局及开发模式

汤山温泉康养小镇位于南京市江宁区汤山街道，中国温泉康养文化胜地——南京汤山温泉旅游度假区内。南京汤山温泉旅游度假区是集碑、泉、洞、湖、寺为一体，融人文景观与自然风光为一体的国家级旅游度假区，也是世界著名温泉疗养区，居中国四大温泉疗养区之首，是中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉，有“千年圣汤，养生天堂”之美誉。根据相关数据显示，汤山负氧离子的含量高达3万个/cm，含量是市区的三倍，也是森林spa的圣地。

区位交通

小镇隶属于南京紫东新区新兴板块。南京紫东新区成立于2019年，而汤山扼守南京东大门，作为紫东东部门户，是南京承接长三角、宁镇扬一体化的重要枢纽通道，这让汤山整体的发展驶入了快车道。根据规划，汤山被列为紫东重点发展的区域之一，被定义为紫东的文旅核心，近几年各种政策利好不断，区域内的交通、商业、学校、医疗等已经逐步落地，一个崭新的宜居新城正在崛起。

交通方面，小镇距离南京市区约20公里，临近S122省道、沪蓉高速、麒麟门大道和圣汤大道，可实现南京市与项目的快速通达。同时，项目靠近地铁S6号线（在建）汤山站，该地铁预计2023年通车，届时可通过该线路在马群站换乘2号线，直达新街口，大大缩减项目至南京城区的车程时间。

规划开发

汤山温泉康养小镇由省重点国企苏豪控股、中国金茂、汤山建投联合开发建设，是集“旅游度假、健康休闲、城市宜居”于一体的健康产业综合开发项目。项目在2016年、2017、2018年连续三年被纳入江苏省重大项目，2018年荣获省发改委批复创建的第二批省级特色小镇，2020年入选江苏省级特色小镇创建名单，是江苏首个康养特色小镇。项目总占地规模约2017亩，总建筑面积约73万方，以“康养”为核心、以汤山温泉资源为特点，打造“医疗康复集群、颐乐文博集群、旅游度假集群、老年贸易集群、生态休闲集群、CCRC生命公寓”六大功能区，目标借助汤山温泉资源康疗养生价值，推进大健康产业发展，带动汤山国家级旅游度假区的持续升级。

（图中标注黄线范围为启动区，红线范围为项目一期）

物业销售

项目销售型物业于2019年11月23日首开，一期占地约339亩，综合容积率1.01，绿化率35%。产品物业形态为电梯洋房（5F）、叠拼别墅（3-5F），70年产权，现代中式风格，精装交付。洋房产品建筑面积76-99㎡，均价约24500元/㎡；叠拼产品建筑面积158-285㎡，均价约25130元/㎡（注：价格为时点价格，当下时点：202110）。

（一期鸟瞰效果图）

（一期C地块鸟瞰效果图）

洋房效果图

山水院墅效果图

花园叠院效果图

产业运营

汤山温泉康养小镇致力于打造世界级康养生活，打造12大配套，包含：小镇客厅、步行漫道、CLUBMED温泉酒店、颐乐学院、主题商业、文博中心、矿坑公园、瞭望塔公园、禅意水街（规划）、医院（规划）、幼儿园（规划）、小学（规划）。

同时，提供4大生活服务：全方位医养服务（如健康管理、日常护理、家庭医疗、专业康复）、全方位文娱服务（如运动组织、活动组织、小镇活动、特色旅游）、全方位生活服务（如生活管家、委托代办设备维修、家政服务）、特色化服务（如居家饮食、高端医疗、逆龄疗养、出行服务）等。

小镇客厅是进入小镇的第一门户，整体以青瓦白墙、亭台楼阁的中式风格打造，是整个小镇的美好缩影，带给客户对小镇的第一印象，目前作为售楼中心使用，未来作为小镇文化展示和承办名家讲坛、大师沙龙等的文化高地。

2020年7月，Club Med入驻汤山，签约汤山温泉康养小镇，打造Club Med Joyview汤山温泉度假村。8月29日，汤山温泉康养小镇与匈牙利黑维兹传统疗法中国区总代理重庆箱根温泉产业发展集团有限公司、美瑞老年服务（上海）有限公司、上海圆和医院管理有限公司、日本株式会社time world、联通物联网有限责任公司、海南腾康健康管理有限公司、江苏经贸职业技术学院、爱涛文化集团有限公司等服务机构签署战略合作协议；东南大学国际老龄化研究中心实践基地正式揭牌。

国际知名建筑师姚仁喜亲自操刀设计 “文博中心、主题商业、颐乐学院”三大大师级配套建筑群，已经于2020年6月份开始全面开始建设，预计2022年二季度建成，为小镇提供核心配套支撑，给每一位小镇家人提供更加丰盛精彩的生活，构建汤山未来新名片。

文博中心总建筑面积约1.2万方，主要包括艺术中心及多文化书店。

主题商业总建筑面积约为1万方，后期将与汤山百联奥特莱斯形成商业互补，业态布局以餐饮为主，生活配套为辅，包括各类主题餐饮、生鲜便利等。

颐乐学院总建筑面积约为2.7万方，主要功能是为小镇居民提供丰富的文化生活配套和社区公共空间，主要包括小镇特色食堂、老年大学、精品住宿、精品餐厅、运动场馆等。

全市唯一的矿坑公园——汤山矿坑公园坐落于汤山温泉康养小镇旁，其内部的景观设计结合天然矿坑所形成的优势，打造有四个不同景观功能的宕口 （温泉酒店、攒子瀑、天空走廊、伴山营地），吸引了很多人前来打卡，成为小镇引流的关键配套之一。

除矿山公园外，瞭望塔公园可俯瞰整个小镇全貌，未来可成为小镇的热门打卡地。

教育方面，汤山目前已有南师附小分校汤山小学、南师附中江宁分校汤泉西路中小学，南京艾伦国际学校、在建中的南京威雅学校以及规划中的北大培文学校、台湾康桥国际学校等优质教育资源环伺小镇周边，教育氛围浓郁。

医疗方面，2019年11月13日，汤山医院用地G81地块被前海人寿保险股份有限公司拿下，成交总价3.5亿元，至此，汤山温泉康养小镇医疗配套正式落定，拟建成三级甲等综合性医院，即将动工。另外，汤山温泉康养小镇周边有汤山卫生院、军区总院汤山分院等，世界医疗第一梯队的圆和远程诊疗中心圆和荟已经于2020年5月26日正式揭牌入驻。

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