回迁房为什么产权只有50年

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通常所说的回迁房产权大致分为一下三种，不同的回迁房年限也是不一样的:

1.如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年

2.如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年

3.如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年

4.具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。

总而言之，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的，所以说回迁房不是小产权

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