国家为什么允许卖期房

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1、增加开发商的融资途径

商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。

2、缓解紧张的住房需求

商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交房期为1年-2年，相对现房销售具有一定优势，刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解了紧张的住房需求。

为什么不禁售期房

目前我国大部分房地产公司在建造房子的时候，手上的资金都不是特别的充足，所以会跟银行办理贷款，如果说国家取消期房，那么对于银行来讲，在较短的时间内可能没有办法收回放出去的贷款金额。2、取消期房会让房地产资金回笼时间周期变长，这就增加了建造房子的成本，因此房地产公司在销售房子的时候会增加房屋的销售价位，这在无形当中会给购房者带来一定的购房压力。

国家为什么允许卖期房

期房制度源于我国二次房改期间房地产市场的低迷和建设资金不足、融资困难。

总体上来讲，期房制度对开发企业有利，而购房人则在长时间的建设周期内承担了相当大的风险。项目“烂尾”后，开发商卷款跑路、购房人无从维权的事在各地屡有发生。另外，企业与购房人双方有关项目预售与交房的纠纷，几乎每个项目都会有，这也是期房制度带来的恶果。因此，现在取消期房制度的意见越来越有市场。

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