商业物业费为何比住宅贵

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商铺为经营用途，作为与外界的直接沟通渠道，管理难度远远大于住宅的难度。

而且商铺的设施设备要比住宅物业多，用电用水也相对很大，暖通消防安防电力等维护起来也更专业全面。

所以商铺物业管理费要比住宅的贵。

1、根据《物业服务收费管理实施办法》的相关规定：非住宅物业、别墅等高标准住宅类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价。

业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定业主大会成立后，由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业在物业服务合同中约定，物管企业负责将双方约定的服务标准、收费标准、合同等报价格主管部门备案。

2、如果商铺业主对商铺的物业管理费存有异议，可以联合其他业主向业委会提出申请，同物业公司协商，对收费标准进行重新调节。

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