预售合同上需要盖合同备案章吗

需要

1、根据规定，预售商品房合同签订之后，预购方如果没有取得房屋权证，预售方没有经过预购方的同意，就和同一预售商品房跟他人签订预售合同的，认定为合同无效。如果合同的预购方已经取得了房屋权证，那么认定后合同则有效，但是预售方给前一合同的预购方造成损失的，需要承担相应的民事责任。

2、为了保护购房者的利益，保证商品房的交易安全，维护商品房交易的秩序，开发商和预购者在签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有房屋购买的债权，但是实际上房屋依然是由开发商占有。

3、开发企业在取得预售许可证，还有预售登记通知单之后，在和承购人前来合同之日起三十天内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门，申请办理合同备案手续。手续由预售人办理，需要携带相关的材料，经过主管部门的受理。

4、材料准备齐全的，房产部门三个工作日内需要完成登记备案手续，并在备案表上签署上一件。备案表以及预售合同上加盖备案章，然后留存一份预售登记表。登记之后没有经过预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。

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