小产权门市有房产证可以买吗

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小产权的门市房只要是有房产证的就可以买，因为有了房产证，买家可以过户，可以做房屋抵押贷款，也可以上市进行交易，所以只要有房产证的房子都可以放心购买，以前，国家对小产权房一直实行严格的管控政策，不允许上市交易，也不给颁发房产证，所以大家对小产权房避而远之

小产权门市有房产证可以买吗

小产权门市最好不要购买，因为没有向国家缴纳相应的国投土地出让金，没有经过规划局和建设局的相关部门的审批通过私自建设的都是不正规的，不能办理处房管局盖章的大产权房产证，所以一旦遇到拆迁是不能保证你的合法权利的。

二、购买小产权房的法律风险

（一）法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

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