2年内房本过户费如何计算

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1、90平以下，契税1％。90平以上，契税1.5％

2、增值税约4.76％。证过2年可减免

3、个人所得税1％。证过5年且是业主唯一住房可减免

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％。90平以上2％，其他一样。三套房及以上，契税按照3％收取。

税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。

2年内房本过户费如何计算

二年以内的房子，税费根据多种因素，具体明细如下：

1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上（2）不是首次购房（3）车库（4）非普通住宅。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.5％缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

4、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数工本费：一个证件80元二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份一般需开3份公证委托300元。

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