实探+航拍 平洲美食城（东方市场要拆 映月新城改造新进展来了）

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乐居买房 发自佛山 近日，小编收到风声，说是平洲美食城广场准备拆了建学校，预计本月施工！

而与之相隔1公里称为“平洲最大的市场”——南海东方市场，也准备拆除迁移了！

还有南海南港码头停运搬空、东方机械厂南侧地块预计年内出让.....

平洲映月新城板块周边示意图

综合看下来，今年1月发布的“映月新城规划”，定位打造佛山最优质的“创新城区”样板，目前多个项目已有了实质进展！

映月新城效果图

目前改造进度如何，小编这就带大家去现场一探究竟，航拍图多角度直击↓↓↓

映月新城周边航拍

01、本月施工 平洲美食城广场将整体拆除

作为平洲曾经的地标，平洲美食广场曾有益民美食等商家为街坊所熟知。

平洲美食城广场航拍

日前，乐居从南海区政府网站处获悉，平洲美食城广场地块建（构）筑物、附属物拆除项目于11月5日由广东华鼎建筑工程有限公司中标，最终报价为38万元。

平洲美食城广场总建筑面积约19303.5㎡，预计施工时间2021年11月，开工日至通过竣工验收合格，施工总工期60日历天，要求完成整体拆除并将施工场地渣土、垃圾清除干净并裸露土地采取绿网覆盖。也即是说，平洲美食城广场将于本月拆除，预计2个月时间拆除完毕。

小编到达平洲美食城广场的时候，发现该广场已被围蔽起来，并无人员施工，只有一台小挖掘机停在门口。

平洲美食城广场实拍

从围栏边伸手上去拍照以及透过门锁可以看到，里面的店铺已经搬空，内部建筑破败、杂草丛生。

平洲美食城广场实拍

据周边的街坊反映，平洲美食城广场近几年是越做越不行，缺少有特色口味好的餐厅，以及装修老旧是没人气的重要原因。

平洲美食城广场实拍

小编绕了一圈发现，平洲美食城广场设有专门的公交车站，且分别被保利玥上、中海丽湾尚宸、华福御水岸和竹基新村包围着。

在建的保利玥上

其中，保利玥上主推高层商业产品，建面约75-143㎡，准现房发售，均价约1.1万/㎡起，共规划1260户。

中海丽湾尚宸工地

而中海丽湾尚宸则为纯新盘，共规划1428户，预计11月开放销售中心和样板房，最快12月中开盘。

综合来看，其实平洲美食城广场如果继续做下去，是不愁人气的，但是如果这个地块更改为别的更好的用途，或许不用为之感到惋惜。

据乐居翻阅资料得知，平洲美食城地块已确定规划为学校用地，即为规划待建的桂城一中选址。

平洲美食广场航拍

根据今年8月桂城街道发布的南海区桂城一中建设项目开展用地预审和选址评估报告，桂城一中选址于南港大街南侧、新景路东侧（即平洲美食广场所在地块），地块总面积约47021.367㎡，拟建成总建面约58050㎡，投资额约4.2亿元。

至于桂城一中将办成初中还是九年制学校？是公办还是民办？还须待官方进一步公布。

按照计划，至2022年，桂城将陆续完成20所学校、幼儿园的新改扩建任务，总投入约29.12亿元，新增学位23115个。其中，17个正在推进，3个正在筹备。预计今年9月，灯湖中学、怡海小学、映月四小（平西）投入使用，新增学位约4830个。

平洲片区学校分布示意图

02、明年6月迁移 南海东方市场或搬至夏东

街坊口中“平洲最大又便宜”的南海东方市场，即将迎来它的第二次搬家。

南海东方市场航拍

早在2013年，南海东方市场由原来南港大道搬到夏平路北侧，并进一步升级改造，增加了蔬菜类、猪肉类、海鲜水产类、光鸡类、冻肉类、熟食类、水果类、粮油日杂、干货、药房、厨具、生活用品以及超市等近600个档位。

南海东方市场实拍

第一次来，不用导航，看着迎面陆续走来提着一大堆菜的街坊们，小编知道自己离目的地不远了。

南海东方市场实拍

一进市场，小编的第一感觉就是“这里很大”；菜市场里面设有约100个停车位，还有专人指挥停车；市场内部的过道能进一辆小货车，整体面积犹如一个半的足球场，是目前为止小编逛过的最大的菜市场。

南海东方市场实拍

市场井然有序地分为蔬菜、海鲜、生鸡、日用百货、水果等区域，没有难闻的气味，地面较为整洁，商贩也会热情地叫卖，最重要的是，价格比较便宜（满膏母蟹15元一只，大虾20元一斤，还买一送一）。

南海东方市场的评价（截图至大众点评）

小编随机询问几位前来购物的街坊，多数从夏南、夏东、平北、康怡花园、富景花园、富丰新城等地来的；“这个市场在我心里是满分的！很少遇到‘厄称‘，价钱也比较便宜，要搬肯定不舍得啦，不过搬了我一样会继续支持的。”

南海东方市场实拍

当问及市场搬迁情况，大部分商贩表示不知情，也有部分商贩表示很早就听说过要搬了，但不清楚什么时候搬：“前年就有说要搬了，可能要搬去夏东吧，我也不清楚；不过近年的生意明显没那么好了，特别是附近的厂搬走后。”

南海东方市场实拍

目前东方市场还在招租中，根据店铺大小、位置不同，租金约在1000-5000元/月之间，临街商铺租金要去到约1万/月。

市场的相关负责人表示，东方市场将于明年6月份搬迁，目前租赁的店铺也就只能签到那时候。

平北工业区西区已拆除平整

除此以外，东方市场旁的平北工业区西区建筑物已基本拆除平整、围蔽，合计约268.04亩，而东区建筑物尚未拆除。

关于南海东方市场要搬去哪里，搬走后的这个地块的用途是什么，目前并没有官方的明示，但根据此前公布的映月湖公园规划设计方案，这里将升级改造为映月湖公园二期。

据映月湖公园二期规划设计方案显示，此地拟打造为24万㎡开放式城市大公园，并通过整理、提升三圣涌，连接平洲水道与映月湖一期公园，以引入平洲水道活水，让映月湖由此变成城市活水公园。

映月湖二期主要围绕水系做文章，除了新岭南生态商业坊外，还将建设岭南文化广场、生态教育基地、城市滨河步道、城市露台、城市滨河活动区等共六大功能区。

通过空中慢行系统将周边商企生产活动、公园生态面貌、人居生活环境无缝连接在一起，进一步开拓可比拟“千灯湖升级版”的空间美学。

映月湖公园二期效果图

03、佛山首个专业电竞场馆 映月文化中心预计明年1月竣工

不仅如此，目前正在建映月文化中心已于今年6月封顶，是佛山首个专业电竞场馆，总建筑面积约16000㎡，建设内容包括多功能剧场、映月书吧、艺术展厅、电竞馆等，预计2022年1月竣工验收，新一年的王者荣耀春季赛即可投入使用。

映月文化中心航拍

映月文化中心建成后，将成为桂城映月新城最大的综合性公共文化配套设施。

映月文化中心效果图

04、东方国际机械广场南侧地块 计划年内出让

据南海桂城最新消息透露，备受关注的东方国际机械广场改造项目，一期和三期地块中95.6967亩（折合约63797.8㎡）计划年内出让，拟改造为商业兼容住宅的商住社区，剩余部分拟划拨给省医南海医院用于扩建医院。

东方机械广场南侧地块示意图

东方国际机械广场改造项目位于南港路北侧，总占地面积约472.79亩，分三期进行开发。其中项目一期、三期位于夏平路以南，总占地面积共约248亩；项目二期位于夏平路以北，占地面积约222亩，已出让，即保利天珺，目前在售均价约29000-48000元/㎡。

东方机械广场规划示意图

05、2.3km永安路改造 将变身创意文化街区

无独有偶，就在近日，佛山市公共资源交易中心南海分中心发布了《佛山平洲永安路城市街道更新项目设计》招标公告，公告显示，项目改造规划范围为永安路段，北起南港立交桥，南至立新路，全长约2.6公里。总投资约6000万元。

改造内容主要包括道路两厢沿街建筑、街道空间及人行道，如建筑外立面、店招标识、公园绿化、灯光照明等元素的美化、改造设计，整体打造创意文化街区，培育佛山文创标杆基地，让这个制造业城市变得更有味道与文化涵养。

而根据此前南海桂城披露的平洲旧圩微改造方案，整个项目可分为网红水岸、岭南水岸、都市艺谷和文创新园的一轴四区。

永安路规划图（图源：南海桂城）

永安路规划效果图（图源：南海桂城）

其中，网红水岸项目已在今年9月完成招标工作，计划打造成南海休闲网红影视集散地，项目新貌效果图已提前曝光。

网红水岸规划效果图（图源：南海桂城）

从最新的航拍可以看到，目前这一块地方主要以旧厂房、旧村居为主。

永安路周边航拍

06、南港码头已搬空 与广州荔湾一桥之隔

今年8月，开港35年的南港码头正式关停，这里曾是南海第一个进出集装箱的码头，见证了南海区经济的腾飞。

而从最新航拍图可见，这里往日所见的集装箱已全部搬走清空。

南港码头已搬迁停运

在这里，只须过条桥，就能直抵广州荔湾，东面与在建的佛山澳门城仅一河之隔。

未来这块真正的广佛交界靓地将作何用，可谓备受关注。

南港码头位置示意图

07、平洲公园改造为南海儿童公园 三大区域预计年底完工

按照规划，平洲公园也正如火如荼施工中，将升级改造为南海区儿童公园，预计2021年12月31日前要完成入口休闲区、七彩活力区及浅水嬉戏区的所有施工工作。

从航拍图所见，就在中海丽湾尚宸对面的平洲公园已整体围蔽，已在施工中。

平洲公园现状航拍

南海区儿童公园占地约71333㎡（102亩），将打造一个集自然科普、亲子互动、寓教于乐等于一体的自然式儿童公园，计划投入1.3亿元。

南海区儿童公园效果图

据悉，南海儿童公园（原平洲公园）将在原有功能的基础上，公园优化后共设置六大分区，实现休憩休闲、基础游戏、亲子互动、感知训练、开发探索、体能训练等功能。

南海儿童公园效果图（图源：佛山日报）

08、地价2.2万+房价最高4.8万 平洲楼市价值明显提升

被作为桂城未来10年发展的重中之重的映月新城板块，随着改造不断推进、品牌房企拿地进驻以及南海新交通的开通等，片区地价、房价也在短时间内突破新高，加上板块本身毗邻广州荔湾区的优越地段优势，吸引了众多购房者前来置业。

截止目前，平洲板块楼面价最高纪录由中海于今年6月创下 ，高达22000元/㎡。

据统计，目前整个平洲片区在售/待售项目共约7个，其中，在售项目主流产品面积段在83-188㎡之间，均价约21000-48000元/㎡不等，三房住宅首付门槛基本要60万起。

航拍所见，保利天珺首推C区1-5座已建有一定规模，A区27座也建了过半，主打大平层，未来西南向可望映月湖二期，目前项目在售约87-188㎡三四房，均价约2.9-4.8万/㎡不等。

在建保利天珺航拍

位于保利天珺旁边的利嘉阁已全部封顶，主打90㎡三房，均价约2.1-2.7万/㎡；而绿城桂语映月多栋住宅已冒头，在售约99-120㎡三四房，均价约26000-33000元/㎡。

在建保利天珺航拍

而预计本月亮相的中海丽湾尚宸，从航拍工地来看，还在拆除原业主的建筑物中。据了解，项目将首推78-120㎡三四房，吹风价约3.5万/㎡，预计11月开放销售中心，最快12月开卖。

中海地块现状航拍

除了映月湖公园二期扩容外，平洲还有7条村大搞旧改，并有4大总部企业相继落地动工，板块发展潜力日益显现。

楼市爆火过后，在桂城政府大力推动下，随着配套的不断兑现，平洲有望迎来彻底翻身！

END

本文作者：小朱、Cloud

航拍：林浩摄于2021.11.11

制图：黎毓贤

审校：C小姐

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文章来源:乐居买房

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