知到美容中药学期末答案
TIPS：本文共有 2935 个字，阅读大概需要 6 分钟。
网课已经成为大学生必选的一种学习方式，大学网课考试也是直接在线进行，这里告诉大家一个在线查询大学网课答案的小诀窍,大学选修课所有答案
知到美容中药学期末答案请关-注↘ 火炉校园↙公、众_号
发送题干，返回答案。知到美容中药学期末答案+解析,简答题快速查题库软件某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（)。A．空置率偏小B．运营费用
正确答案：D
假设开发法在形式上是（)。A．评估新建房地产价格的成本法B．评估新建房地产价格的成本法的倒算法C．
正确答案：B
并称古典地租理论之双璧的是（)的地租理论。A.威廉·配第和亚当·斯密B.大卫·李嘉图和约翰·冯·杜能C.
正确答案：B约翰·冯·杜能的地租理论与李嘉图的地租理论并称古典地租理论之双壁，杜能被誉为研究空间经济的鼻祖。
签订了书面估价委托合同之后,估价机构在未经委托人书面同意时,也可转让、变相转让受托的估价业务,
正确答案：B解析：估价机构未经委托人书面同意,不得转让,变相转让受托的估价业务。
有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果
正确答案：B
进一步来讲,（)经济学原理有助于把握最高最佳使用。A．收益递增递减原理B．均衡原理C．适合原理D．权益
正确答案：ABC
估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁去做以及如何做,即是关于未来一系列行动的
正确答案：BCDE解析：因所从事估价工作的估价人员都具有一定的资质,所以排除A选项而选B、C、D、E四个选项。
适合原理加上均衡原理以及收益递增递减原理,即当房地产与外部环境最协调,同时内部构成要素的组合
正确答案：A
房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（)。A．市场价值B．清算价值C．快速变现价
正确答案：D
下列属于一般损坏房的特点的是（)。A．部分构件有损坏或变形B．屋面局部漏雨C．装修严重变形、破损,油
正确答案：ABCD解析：另外还有水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修成局部大修更换部件的。
在房地产抵押估价中，下列关于遵循谨慎原则的说法错误的是（)。
正确答案：D
最高最佳利用必须同时满足的条件包括（)。A.法律上许可B.技术上可能C.经济上可行D.价值最大化E.使
正确答案：ABCD最高最佳使用原则要求房地产估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值或价格。最高最佳使用必须同时满足以下4个条件：1、法律上允许;2、技术上可能;3、经济上可行;4、价值最大化。
从理论上讲，动态分析法测算出的结果比较精确，但测算过程复杂;静态分析法测算的结果比较粗略，
参考答案：正确
在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是（)。A．
正确答案：B[答案] B寻找导致较大差异的原因，可以从下列方面进行检查：①测算过程是否有误；②基础数据是否准确；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则；⑦房地产市场是否处于特殊状态，例如房地产市场是否不景气，是否存在泡沫。
下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有（)。A.建设用地使用权B.所有权C.地役权D.土地承包经营权
正确答案：ACD他物权是在他人的物上依法享有的权利，是对所有权的限制。抵押权属于担保物权。在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权和地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。
某宗房地产的年净收益为1.8万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金的资本化率为 12%，抵押贷款常
正确答案：D解析：解：该房地产的价格求取如下：购买者要求的税前现金流量＝6×12%＝0.72(万元)偿还抵押贷款的能力＝1.8-0.72＝1.08(万元)抵押贷款金额＝1.08÷0.078＝13.846(万元)该房地产价格＝13.846+6＝19.846(万元
在实地查勘时，一般需要委托人熟悉情况的人员和被查看房地产的业主陪同。
正确答案：√在实地查勘时，通常需要委托人和被查勘房地产业主等当事人到场，估价师要认真听取他们关于估价对象的情况介绍，详细询问估价需要弄清的问题，并将有关情况和数据记录下来，形成“实地查勘记录”。
房地产估价是对房地产的客观合理价格或价值的估算和判定。客观合理价格或价值是估价对象在某种估
正确答案：A解析：在《房地产估价导论》中有阐述。
明确估价时点是要明确所要评估的价值是指（)的价值。A．一段时间的最高B．一段时间的平均C．一段时间
正确答案：D
成本法中的“开发利润”是指（)。A．开发商所期望获得的利润B．开发商所能获得的最终利润C．开发商所能
正确答案：CD
成本法估价的操作步骤有（)。A．市场调查B．搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料C．测算重
正确答案：BCDE解析：运用成本法估价一般分为下列四个步骤进行：①搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料；②测算重新购建价格；③测算折旧；④求取积算价格。
有时为了一定的需要,持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产,则价格往往会（)。A．偏低B．与市
正确答案：C解析：一宗房地产与另一宗房地产合并后,效用通常会增加,故当该房地产的拥有者欲购买相邻房地产时,相邻房地产的拥有者会据此而出高价,而该房地产的拥有者也往往会愿意出较高的价钱,因而交易时会偏高。
某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方
正确答案：D
收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确地量化。（)A．正确B．错误
正确答案：A
在商品房交易中,常见的最低价格有（)。A．商品房销售中的起价B．拍卖活动中的保留价C．拍卖中减价拍卖
正确答案：AB解析：拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价应是最高价不是最低价,采用收益法确定的参考价格也不一定是最低价。
房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值。（)A．正确B．错误
正确答案：A
租赁收入包括以下各项中的利息收入,正确的项是（)。A．潜在毛租金收入B．有效毛租金收入C．租赁保证金
正确答案：BCD
对土地利用的限制可归纳为（)几个方面。A．土地使用管制B．房地产相邻关系的限制C．土地权利的设立和
正确答案：ABC
一栋建筑物的主要设计内容有：建筑平面设计、建筑立面设计、建筑剖面设计以及建筑物的结构设计和
参考答案：错误
法国立体主业美术的创立者是______。
杰克.凯鲁亚克的《在路上》、艾伦.金斯堡的《嚎叫》是黑色幽默的代表作。（)A．正确B．错误
分析下面的材料，比较连动短语与兼语短语的不同。（1)她买衣服穿。（2)她让你去。
先锋电影（名词解释)
良好的公共关系计划的重要标志是（)A．创新性B．灵活性C．科学性D．实用性
马斯洛的需要层次理论中认为最高层次的需要是（)A．生理需要B．安全需要C．自尊需要D．自我实现的需
美学史上关于美育的主要观点有（）。A.美育是人格教育B.美育是感恩教育C.美育是情感教育D.美育是艺
如果觉得《知到美容中药学期末答案》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！