天健芙蓉盛世小区消防系统维修重大事项致小区全体业主的公开信

TIPS：本文共有 2149 个字，阅读大概需要 5 分钟。

天健芙蓉盛世小区

消防系统维修重大事项致小区全体业主的公开信

目 录

一、天健芙蓉盛世小区消防系统的现状及风险

二、天健芙蓉盛世业主委员会及热心业主相关维权经历

三、消防系统维修需要巨大的维修费用与维修基金的过度使用

四、物业处理消防系统的措施

五、天健芙蓉盛世业主委员会的相关声明

天健芙蓉盛世小区自2009年初入住，至第四年起（2012年），就问题频现。例如：岀现多起消火栓管网锈蚀穿孔、地埋管道爆管、消防水箱爆箱、并造成管网无压、无水、电梯水淹等显性事实，简而言之就是我小区之前或之后建成的，有仅四年消防管网就发生穿管漏水且不止这些严重后果。经过小区热心业主多次现场勘察、查证，怀疑“天健芙蓉盛世小区开发商”擅自降低长沙市消防支队对于该小区报建文件的审批标准，变更消防设计、用成本低廉的建材来替代审批列明的消防建材进行施工，明显地进行“偷工减料”。

小区至今幸而未发生重大的消防事故，未造成人员伤亡，但2021年上半年发生在小区一栋的电瓶自燃事件，给小区的消防安全敲了警钟！

现在天健芙蓉盛世小区消防系统管网基本无压、无水，无法在消防上为本小区业主与住户提供基本的生命与财产安全保障！

本小区热心业主发现小区开发商与建设单位违反“长公消审字（2006）第010、249号”建筑防火审核意见书的要求，在该工程实际施工中，为减少消防建设投入、追求更高建设收益，无视住房消防建设安全的重要性、无视建设单位的社会责任、无视今后万千住户的生命财产安全，擅自降低长沙市消防支队对于该小区报建文件的审批标准，变更消防设计、用成本低廉的建材来替代审批列明的消防建材进行施工，明显地进行“偷工减料”。有理由怀疑与天健小区消防问题频现有直接关系。为此小区热心业主做了大量的工作，于2018年起向20余家相关单位、政府部门等进行了举报与投诉（详情请前往业委会办公室了解）。

2018年11月13日，我们收到长沙市消防支队的信访事项答复意见书（简称答复书），该答复书虽然明确认定了“开发商有擅自降低标准变更设计”、“材料入库单上确实存在大量没有得到设计认可的材料”等客观事实内容，但不知基于何种依据、何种目的，仍给岀“该工程虽有擅自降低标准，但当时国家未强制认定材质，仍属合格工程”的荒唐判定（详情请前往业委会办公室了解）。

2018年11月14日至今，业委会及热心业主多次联系小区开发商沟通消防系统质量问题，但开发商依据长沙消防支队2008年11月17日出具的《建筑工程竣工消防验收意见书》和2018年11月12日长沙市消防支队的《信访事项答复意见书》，气焰嚣张、净身上岸，拒绝和业委会商谈整改事宜，也拒绝承担任何责任。

2021年10月，天健芙蓉盛世小区物业公司向小区业委会提出，要求使用维修基金对小区消防系统进行维修，由于事项重大，业委会及义工经过多次开会讨论，决定向小区业主发布公开信，由小区全体业主投票来确定相关事项。

消防系统维修需要巨大的维修费用与

维修基金的过度使用

基于严重的消防问题，天健芙蓉盛世小区物业公司向小区业委会提出，要求使用维修基金对小区消防系统进行维修，总金额预算约为677万元（暂估造价，最终造价以维修基金中心审核为准）。按面积计算，每平方米需承担约30多元的维修费用。

由于小区入住有13年的历史了，部分楼栋在近几年已经多次支出维修基金用来维修各项公共设施，如果再次大量支出维修基金，将使小区的维修基金额快速逼近30%。依据《住宅专项维修资金管理办法全文》 第十七条业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。若以后还有大项支出，可能将需要全体业主再次交纳维修基金。

为此，业委会特告知小区全体业主使用维修基金对于每位业主的影响。

鉴于目前严峻的消防现状，事关2000余住户生命财产安全问题，业委会同意物业公司启动消防系统维修程序，采用维修基金申请一般程序工作。物业人员将于近期采取上门、邮寄等方式收集小区业主对于维修基金申请使用的投票意见。请业主们根据自身想法进行投票，若有不清楚的，可在各业主群咨询群内业委会成员或小区义工，或在周六下午3～5点到3栋303业委会办公室进行咨询。

同时，请业主注意分辨上门收取投票的是否是物业人员，是否着工装、正确配带工作号牌等，以确保人身与财产安全。

小区业委会将对此项工作进行抽查，在一定限度内以确保此项工作结果的真实性。

天健芙蓉盛世业主委员会就小区消防系统维修事项进行以下声明：

小区消防系统并不是近年才发生的问题，自小区入住起就问题不断，小区业委会及部分热心业主，怀疑小区消防系统不能正常使用的原因是小区开发商没按设计要求使用了不达标的材料而造成的。

鉴于消防事关人命，小区业委会不得不同意小区开发商下属天健物业公司申请维修基金来维修小区的消防系统，但对其合理性持保留意见，交由全体业主决定。

若最终全体业主投票同意使用维修基金来维修小区消防系统，其具体负责此项工作的为，业委会只能要求物业采取招标形式来采购消防系统的维修服务。对于维修服务商、维修质量无法也无专业能力进行控制。若出现质量问题，业委会无法也不会承担责任，请全体业主知悉。

若最终全体业主投票不同意使用维修基金来维修小区消防系统，欢迎小区关心消防安全的业主与业委会及义工团队一起讨论其它解决方案。

如果觉得《天健芙蓉盛世小区消防系统维修重大事项致小区全体业主的公开信》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！