五证顺序及办理流程
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“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》
办理五证先后顺序是：
1、建设用地规划许可证
2、国有土地使用权证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、商品房预售许可证
详细步骤介绍：
项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。
第2申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、公寓等。
第三申办的是《开工许可证》，此证件是申请可以合法施工。
第四申办的是《国有土地使用证》，这是开发商花费比较高的一个证件，开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权，全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为70年。
较后申办的是《商品房销售许可证》，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。
以上就是办理房地产开发五证顺序，相关的法律规定了房地产商应有五证才能出售商口房，我们购买房屋的时候，也要注意认真的审查房地产商的五证，如果房地产商不能提供其中的一种或者几种证明，购房者就应引起重视，不能轻易进行付款交易。
五证顺序及办理流程
建设用地规划许可证→国有土地使用证→建设工程规划许可证→建筑工程施工许可证→商品房预售许可证
建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》所需材料名称
1、报件人身份证明及建设单位介绍信（外商委托书）
2、“建设用地规划许可证”申请表
3、市计委批准的年度建设项目计划任务书
4、公司成立批准文件、工商登记文件
5、总平面规划图及有关附件
6、建设项目及选址红线图
7、大、中型建设项目可行性研究报告（包括环境评估报告）
8、与原用地单位签订的征地协议书（需经主管部门批准）原用地单位的土地使用证
9、项目当地勘测院绘制的1：500地形图
10、其他（特殊项目）
办理《建设用地规划许可证》流程
包括下列内容A：非经营性土地 B：经营性土地 C：规划调整。
Ａ：非经营性土地分二个阶段
1、提供规划设计条件
申报材料：
（1）申请规划设计条件
（2）《建设项目选址意见书》
（3）建设项目批准文件
（4）1/1000现状地形图2份。
办理程序：
报送材料→城市规划局窗口受理→建委规划股审查→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→(委托规划设计)。
承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日
收费标准：不收费
2、核发《建设用地规划许可证》
申报材料：
（1）用地申请
（2）《建设项目选址意见书》
（3）建设项目批准文件
（4）建设用地界限测量成果表
（5）总平面布置图
（6）城市基础设施配套费征缴证明。
办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→（国土部门）。
承诺时限： 13个工作日
收费标准：不收费
Ｂ：经营性土地分三个阶段
1、提供规划设计条件
申报材料：
（1）国土部门土地出让计划
（2）国土部门对拟出让地块的意见函
（3）1/1000现状地形图。
办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→（国土部门）。
承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日
收费标准：不收费
2、核发《建设项目选址意见书》
申报材料：
⑴、选址申请
⑵、《规划设计条件通知书》
⑶、《国有土地使用权出让合同》
(4)建设项目批准文件。
办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设项目选址意见书》→建设单位→（委托规划设计)。
承诺时限：3个工作日
收费标准：不收费
3、核发《建设用地规划许可证》
申报材料：
⑴、用地申请
⑵、《建设项目选址意见书》
⑶、《国有土地使用权出让合同》
⑷、建设项目批准文件
⑸、建设用地界限测量成果表
⑹、总平面布置图
⑺、城市基础设施配套费征缴证明。
办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→（国土部门）
承诺时限：10个工作日
收费标准：不收费
Ｃ：规划调整分二个阶段
1、提供规划设计条件
申报材料：
⑴、原用地单位《建设用地规划许可证》
⑵、原用地单位土地权属证明
⑶、原用地单位申请及其上级主管部门同意规划调整的文件
⑷、１/1000现状地形图2份。
办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→（国土部门）。
承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日
收费标准：不收费
2、核发《建设用地规划许可证》
申报材料：
⑴、用地申请
⑵、《国有土地使用权出让合同》
⑶、投资计划
⑷、建设用地界限测量成果表
⑸、总平面布置图
⑹、城市基础设施配套费征缴证明。
办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→（国土部门）。
承诺时限：13个工作日
收费标准：不收费
说明：国（境）外独资或合资合作工程，需申请办理中国法人的登记注册手续、申领企业批准证书后，可正式委托项目经营法人申请《建设用地规划许可证》。
办理地点：和《商品房预售许可证》地点一样
国有土地使用证
《国有土地使用证》（可与《建设用地规划许可证》同时办理）所需材料名称
1、土地登记申请书
2、法人代表身份证
3、企业法人营业执照
4、单位代码证
5、用地批复及附图
6、国有土地使用合同及缴款发票
7、有效期内的建设用地批准书/许可证
8、规划总平图
9、委托书及委托代理人身份证复印件
10、外资企业需提供外商投资企业批准书
建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》（注意规划指标与规范有无冲突）所需材料名称
1、先行申报人防审查，取得人防审查意见书
2、《建设工程规划许可证》申请表
（加盖申报单位公章、设计 单位公章、人防部门印章 ）
3、计划部门立项批文
4、《建设用地批准书》及用地红线图或《土地使用权证》
5、勘测院的“建设工程规划监测报告”
6、施工图审查机构出具的审查报告书
7、施工图审查机构盖章的建筑施工图 （三套 ）
8、设计单位提供盖章的建筑分层面积表、功能分类面积核算表
9、“建筑方案设计会审纪要”或“建筑方案设计审查意见书”，扩初设计批复
10、建设单位授权委托书、委托代理人身份证复印件
办理《建设工程规划许可证》流程
包括下列内容：
A：建筑工程 B：市政管线工程 C：市政交通工程
建筑工程分三个阶段
1、提供规划设计条件
申报材料：
（1）规划设计条件申请
（2）投资计划
（3）《建设用地规划许可证》
（4）总平面布置图
（5）土地使用权属证明。
办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建筑工程规划设计要求通知单》→建设单位→（设计单位）
承诺时限：6个工作日
收费标准：不收费
承办单位：政府行政服务大厅建委窗口
2、审核建筑设计方案
3、核发规划许可证。
建筑工程施工许可证
《建筑工程施工许可证》（可申请桩基先行施工）所需材料名称
1、建筑施工许可申请表
2、建设工程用地许可证（建设用地批准书）
3、建设工程规划许可证及建设工程规划用地许可证
4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（现场踏看）
5、中标通知书及建筑工程施工合同
6、施工图设计文件审批
7、建设工程消防设计审核意见 （可与《规划许可证》同时办理 ）
8、建设工程安全监督登记及安全生产许可证
9、银行资金到位证明或保函
10、计划文件
11、施工组织设计
12、其他（监理合同登记表、建设工程项目报建表、新材、散泥缴纳发票等）
办理《建筑工程施工许可证》流程
一、由项目建设单位凭介绍信到市建设行政服务中心市建管处窗口领取《建筑工程施工许可申请表》和填报须知
二、项目建设单位按填表须知选项在《建筑工程施工许可证申请表》上填写清楚并加盖公章，同时提交以下资料：
1.工程项目审批传递单及有关复印件
2.建设工程用地规划、建设工程规划许可证复印件
3.施工图设计审核合格证书复印件
4.计价审核表
5.中标通知书
6.施工合同
7.监理合同
8.质监通知书
9.安监审批表
10.商品砼供应合同
11.项目建设资质证明
12.甲、乙双方单位农民工工资保障金缴存单据。
三、审核。分资料审核和现场审核
资料审核由窗口工作人员按项目建设单位提交资料逐项核验无误后予以受理登记，并转现场审核，现场如不具备开工条件或实际已开工建设的，暂不受理。
四、审核无误或经行政处理的，由处负责人签署意见后，十五日内颁发《建筑工程施工许可证》。
商品房预售许可证
《商品房预售许可证》（可申请提前发放）所需材料名称
1、申请项目批文
2、土地使用权出让合同
3、土地使用权证
4、征地红线图
5、建设工程规划许可证
6、施工许可证
7、建设工程施工合同
8、施工计划书
9、建筑总平面图
10、商品房预售项目统一标识
11、预售款监管协议
12、营业执照和资质等级确认证明
13、白蚁防治合同 （拍卖地由国土部门负责 ）
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