欠物业费过三年就不能起诉了吗

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一般情况下，如果欠物业费超过三年，物业公司既没有催告，也没有起诉。那么该笔物业费就过了诉讼时效，物业公司就不能再向法院起诉了。普通债权的诉讼时效是两年。即在普通债权履约结束日起两年内如果债主怠于行使权利，那么债主就丧失了起诉的权利。

如果债主在。履约到期两年内进行了催告，或者是已经到法院进行起诉了，那么诉讼时效就中断。

欠物业费过三年就不能起诉了吗

是可以起诉的。

但是我国法律规定，诉讼时效是三年。如果超过三年的诉讼时效，如业主以此抗辩的，物业公司是不会胜诉的。

但是，如果物业在此期间发过催缴函的话诉讼时效会中断重新计算，法院一般会支持物业公司的主张。

物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。

欠物业费过三年就不能起诉了吗

能起诉。欠物业费三年是能起诉的。但降低了胜诉的权利。

诉讼时效又被称为消灭时效，是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，其公力救济权归于消灭的一种时效制度，一旦过了诉讼时效，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。

因为如果对方当事人提出诉讼时效抗辩的，就丧失了胜诉的权利。诉讼时效抗辩权是私权利，是否行使属于抗辩权人自由行为的范畴，法院应当尊重当事人的意思自治。

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