租房合同注意事项及风险

TIPS：本文共有 2328 个字，阅读大概需要 5 分钟。

租房合同九大注意事项

1、房东资质确认

1、如果是业主直租，在签署租赁合同前，一定要核查不动产权证书和业主的身份证（如果业主为机构，则核查营业执照和法定代表人的身份证）

2、如果是转租的房屋（即二房东出租），除了要按照上一条核查原始业主的相关资质以外，还应当核查：

（1）转租人（也就是所有的二房东、三房东等）的身份证（如为机构，则核查营业执照和法定代表人的身份证）

（2）业主与转租人之间签署的《房屋租赁合同》，合同中约定的租赁期限是否包含咱们的承租期限，合同中是否明确授予了转租人转租权

（3）如果转租人不能提供其与业主签署的《房屋租赁合同》，或者业主与转租人的《房屋租赁合同》中没有明确授予转租人转租权，则业主应当出具授予转租人有权转租房屋的书面证明。

2、明确住房具体情况

租房合同内需载明住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室住房面积住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等

注意签订租房合同前，务必明确住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。优先选择没有设立抵押权的房屋。设立了抵押权的房屋，由于抵押在先，租赁在后，租赁行为不能对抗抵押权，一旦抵押权人行使抵押权，咱们随时有被赶出去的风险。别租没有产权或者产权关系不清晰的房屋。

3、明确租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。这里比较租期建议不超过1年，而且付款周期越短越好，避免押金过多而产生风险。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

4、明确租金及支付方式，押金不宜过多

住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

由于出租方往往在合同中约定，咱们提前退租或者有其他违约行为的话，押金直接扣掉而由于打工人工作的不稳定性，提前退租的情况时常发生，因此押金越少，届时咱们退租时的损失越小。在签订合同时，还需要注意合同上的违约金不宜过多。如果租房合同中已经有咱们提前退租则扣掉押金的约定，则不宜再对此约定咱们的违约金对于咱们其他违约行为的违约金，我们可以跟房东磨一磨，违约金越少越好。

5、违约责任须对等

这里需要注意，有些房东比较强势，对咱们的违约责任要求很严格，但是对其自己违约的违约责任，要么在合同中不提及，要么把其自己的违约责任写的很轻，这样对咱们很不公平，因此咱们可以跟房东协商，违约责任须对等约定。对租客而言，须重点关注并写明，如果出租房屋存在产权问题或者房东提前收回房屋、交付房屋存在质量问题、不及时履行维修义务等的违约责任。

6、明确屋内维修义务

合同中须明确约定由出租方承担维修义务。《民法典》第七百一十二条明确规定“出租人应当履行租赁物的维修义务”。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、明确约定租金含税

这点往往容易忽视，为了避免房东要求额外支付房屋租赁产生的税金，在合同签订时别忘了约定租金含税。

8、注意合同变更和终止条件

有些房东为了方便自己可以随时解除合同，在合同中约定了自己的任意解除权，或者列明了相当多的解除条件，只要符合任一项房东就有权解除合同。咱们得看仔细咯，对于不合理的解除条件要与房东协商删除。

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

9、明确其他费用

租房往往还会产生物业、水、电、网络、暖气费等其他费用，须在合同中明确其他费用的具体明细、收费价格、收费方式、支付时间等情况，同时，在合同中明确约定“本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由出租方承担”。

注意风险：

出租人的风险 ：租金无法收取房屋不当使用租客违法，出租人受牵连租客擅自转租房屋腾退难。承租人的风险：口头租赁合同房屋无法交付使用房屋有质量瑕疵一房多租房屋被出卖、抵押房东骗装修房屋转租房屋被征收、拆迁合同难以解除。

房屋租赁中需要注意主体资格的审查，通过中介公司租房，则注意对中介公司的资质审查。双方应明确租金缴纳方式，如有的承租人承受能力有限，如果一次性交纳一年或几个月的房租有困难则可通过合同约定按月交纳，如果双方在合同中未约定，以后就容易产生纠纷。可以在合同中约定清楚缴纳期限及滞纳金。提前解约会对双方当事人特别是承租人产生重大影响。因此，应当注意防范该风险。正确的方法是，在合同中对提前解约的情形及条件进行约定，以便日后解约事项出现时有据可依。

如果觉得《租房合同注意事项及风险》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！