限价商品房如何验收

步骤/方式1

收到交付通知书

步骤/方式2

携带身份证购房合同收房通知书如房主无法亲自收房看房，需亲戚朋友代替，需要准备：房主身份证复印件、房主委托书等。具体证件交付通知书会写有。

步骤/方式3

查证“三书一证一表”即：《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 《建筑工程质量认定书》 《房地产开发商建设项目竣工综合验收合格证》 《竣工验收备案表》

步骤/方式4

业主在物业办理手续时，可能会被要求先收房或者先预交一年物业费，才能看房。（请大家注意，签到后业主是可以先去看房再下来选择性的办理剩余手续的）比如：收房手续可以后续再签，物业费暂时不交等等。

步骤/方式5

领取钥匙，拿到钥匙后，一般交付现场会有开放商的陪验人员跟随，引导业主看房，切记该过程要有自己验收标准及方法【标准及方法详情请关注看往期作品】，没有问题万事大吉，但是出现问题避免被工作人员避重就轻，只看表面而不看细节，后续后患无穷。

步骤/方式6

房屋验收，验收后应该形成书面记录登记问题清单，一般开放商工作人员都会提供，但是切记要做好以下几点：

1、首先要看问题记录表是否有遗漏问题、描述不清晰、部位不正确等

2、看表内是否有工作人员签名，没有的话是可以要求签字确认的。

3、对问题登记表进行拍照或者复印留底。

如果验收发现有问题需要整改的，剩下的就是开放商的问题整改时间了，这期间要注意的是整改的进度以及质量，二次复验验收问题是否按要求整改完毕。如果空闲最好现场监督，避免遇到野蛮施工整改，或者敷衍式的整改。

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