恒大为什么不出售手里的储备地

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1、一是优质土地少。恒大最近几年的发展战略是集中发展的是三四线城市，也就是说他们的土地储备在三四线城市，甚至有很多项目是在县城。这些城市的土地价值不高，优质地块少，比如有很多集中深耕一线城市的大房企不愿意拿。

2、二是土地不可以直接出售。通过储备土地变现，只能采取联合开发或股权变更等形式来实现，无论哪种方式，谈判的流程以及周期都非常长，而恒大高达2万亿的债务危机已刻不容缓。

3、三是土地已经做了抵押。恒大的很多土储都在银行做了抵押，即便能交易，首先是要把银行的钱还清，才能土地解抵，但是恒大没有钱，购买方不愿意把钱打给恒大账户，因为现在的恒大缺的是钱，把钱打给恒大风险太大。很多企业不愿意冒险。

4、四是恒大的土储中，不仅有恒大自持的项目，还有不少是联合开发的项目。对于联合开发的项目，恒大不能擅自变卖。五是当前的房地产调控越来越严，融资渠道越来越窄，很多房企没有那么多现金流来购买恒大的土储。恒大的土地储备不好卖，变现周期太长，为了解决恒大迫在眉睫的债务问题，只能采取变卖恒大物业、恒大足球、恒大汽车等其他资产来解决。

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