业委会解聘物业的要求和流程

解聘物业的条件有：

1、合同规定的期限届满

2、当事人一方违约，经法院判决解除合同

3、当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。

解聘物业的流程是：

1、20%业主提议更换物业

2、业主委员会组织召开业主大会临时会议，确定会议时间

3、解聘物业。

物业的职责有：

1、负责各责任区内公共场所的治安防范管理

2、物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理

3、负责责任区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查

4、负责责任区内装修施工人员管理

5、负责接受业主投诉，收集业主意见。

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