不交物业费业主无法买水（安康怡景苑小区这么做合适吗）

TIPS：本文共有 1509 个字，阅读大概需要 4 分钟。

近年来，物业公司与小区业主之间的纠纷日益增多，从业主“服务不满意我就不交物业费”，到物业“不交物业费我就断水停电”，物业与业主的矛盾往往因此陷入恶性循环，以致闹上法庭。那么，物业服务不满意，业主是否就能拒缴物业费？面对不交物业费的业主，物业公司通过断水停电催要物业费的做法是否违法？

近日，里友“三秦水秀”在华商报-二三里资讯身边频道反映“怡景苑业主去物业充值水费物业拒绝充值”问题。（怡景苑业主没交物业费，物业拒绝充水费，业主找物业说理，工作人员称：我就是老子，我就不给你服务）

“周六上午我妈去冲水费，物业工作人员说，物业费未交，不给冲水费，物业这样做合理吗？8月24日，居住在怡景苑小区的李先生向华商报—二三里资讯记者反映，因怡景苑配套设施未达到当初给我们的要求，连一个正规的大门都没有，小区绿化也不好，所以大部分业主都没交物业费，之前进行过维权，但开发商也不当回事。前期充值水费一次只让充50元，是否存在捆绑消费，物业有无停止充值水费权利？

华商报—二三里资讯记者联系到怡景苑业主曹女士，据曹女士介绍，因电瓶车在小区内被偷，找物业工作人员，物业让曹女士自己去找派出所，再加上一期小区绿化不达标，物业工作人员服务态度也不好，交了物业费连基本的人身财产安全都不能保障，于是就拒交物业费，奈何水费也不给充值了。

华商报—二三里资讯记者联系到怡景苑物业经理董先生，董先生介绍：该小区有300多户，有将近一半以上业主未交物业费，还有从16年拖到现在的，总共拖欠的有五六十万，导致物业公司运营困难，运营也需要费用，只是通过限制水费，增加他们找物业的次数，从而督促他们交物业费。而所谓的绿化不达标，这是属于开发商的问题。

随后二三里资讯记者联系到安康住建局物业指导部门李先生，李先生介绍：一般物业会给未交物业费业主卖水，只是购买数量比较少，促使业主频繁去物业公司购水，物业部门督促业主交物业费，这种现象比较普遍，总有业主因各种理由欠费，物业公司不可能经常去法院起诉，因此用这种手段促使业主缴费，但又不能完全不卖水不卖电，如若存在业要求业主必须交物业费才给充值水费，这种情况，就存属于捆绑消费，存在在违规。

法律小讲堂：

针对业主接受物业服务后不交物业费，民法典第九百四十四条规定“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

对业主不交物业费的，物业公司该如何依法维权也作出规定，民法典规定“业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。”

但是，民法典从立法层面禁止了物业公司用断水停电等方式催缴物业费，民法典规定“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。”

《民法典》第九百四十四条已明确禁止物业利用停水停电等措施催交物业费，该条款属于禁止性规定，无论物业服务合同有无约定，物业服务人都不得采取此类措施，该规定有效保障了业主民生。如果物业服务人超越其管理权限，滥用停水停电措施造成业主损害，则应当承担侵权损害赔偿责任，具体赔偿数额应当根据物业服务人的过错程度、损害的后果等因素综合确认。此时，业主应注意采取正确措施留存证据，以便向物业服务人索赔，否则可能因为举证不能而不能获得赔偿。

“物业服务是一个不断完善的过程，物业服务企业与业主应相互谅解，加强沟通，共同营造美好的小区环境。”

消息来源：二三里资讯 了解更多资讯请关注微信公众号：魅力安康网（注：如有侵权，请及时联系魅力安康网客服删除，如未告知，视为版权所有人同意我方使用）

如果觉得《不交物业费业主无法买水（安康怡景苑小区这么做合适吗）》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！