“喝茶费”被警告后（深圳再发紧急通知严禁中介哄抬房价）

深圳的楼市问题，可以说已经是深入骨髓了。面对众多的楼市利好，深圳的房价也是持续一路上涨，同样在深圳房价一路看涨之后，相关政策的调控应该会及时到来，但在调控政策出台之前一项项通知都在宣告深圳楼市的房价上涨趋势要变了。

当前，整个房地产市场的大的背景就是房住不炒，虽说房住不炒并没有直接规定，房价不可以涨，但是目前的深圳炒房投资过热，哄抬房价的现象均存在，而这一切现象的本质也都是深圳当前并没有做好应对深圳人口增加、购房需求增加之后商品房供应不足的问题。

房子不够才是深圳楼市的症结所在，目前无论是哪座城市，除了深圳之外只要商品房的供给还算充足，房价都不会像深圳一样过快增长，尤其是二手房与新房倒挂的现象，不会如此严重。

深圳的新房供给不足，但是土地出让又是竞限的方式。这就让深圳的楼市走向非常的尴尬，开发商拿地实际的开发成本过高，利润较小。新房的供给又满足不了购房者的需求。开发商也不能自己调动当前的整体房价，所以喝茶费也就出现了。这种游离于房价之外的喝茶费，也是深圳开发商销售，给自己想的另一个增收办法。

由于新房的持续供应不足，二手房又都掌握在少数人的手中。二手房的房东多半是有恃无恐，而当有恃无恐的房东遇到唯利是图的中介哄抬房价恶意炒房的情况也就出现了。

目前，深圳打击恶意炒房等行为的手段其实也并不高明，对于小区的处罚也只是暂停网签，而从现有房价持续上涨的情况来看，暂停网签又似乎成为了一些小区楼盘保护价格的方式，因为房子晚出一天可能就能涨上个几万十几万的。

所以说，当前深圳的各种通知，也仅仅是表达了深圳当地打击炒房，恢复房地产市场秩序的决心，但也并非采取实际的行动，因为就算有实际的行动，也不能从根本上解决深圳当前新房短缺带来的楼市问题，因此，只要新房的供给持续不够，深圳的楼市问题还将继续。

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