40亿“卖身”（东方迪拜或成历史）

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由一座近400米跨海大桥与三亚市区相连的凤凰岛项目，是三亚房地产开发热潮时期的标志性产物，5栋矗立的流线型帆船式大楼、人造梦幻度假岛曾被野心勃勃地对标迪拜海湾奢华无比的帆船酒店。

2019年9月16日，北京产权交易所披露三亚凤凰岛项目100%股权转让的信息，标的整体转让底价40.37亿元。2020年2月27日为该项目披露截止时间，但三亚凤凰岛是否找到新买主、现在归属于谁，目前尚未有信息流出。

根据凤凰岛投资官网，三亚凤凰岛位于三亚湾的核心区，是以海湾礁盘为基础围海吹填的人工岛，占地面积1258.8亩。凤凰岛项目始建于2002年，当时的拥有者曾宪云是一名湖北商人，曾计划在岛上打造数个项目，包括国际邮轮港、一幢国际会议中心（七星级酒店）、5栋国际养生度假中心、商务别墅会所、国际游艇俱乐部、奥运广场公园、海上热带风情街等，总投资额超过50亿元。

但是在北京产权交易所官网的转让公告显示，国际游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅游项目还没有建设起来，只建成邮轮港码头和5栋养生度假公寓酒店。

凤凰岛项目乘着海南楼市热而起，也随着海南楼市热度整体消退而陡崖式骤跌，并在2017年至2018年初的全国性“环保风暴”中戛然而止。事实上，由于海南一度为了开发房地产大量填海造地，破坏了海岸线边的生态平衡，造成水流变化，使得三亚湾西部岸线遭到侵蚀，

2017年底，中央环保督察组公开点名凤凰岛项目以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权，却实际用于房地产和酒店开房。 2018年，凤凰岛和其他填海项目都被海南叫停，要求实施分类整改，同时支出超过3700万元的生态补偿资金。

事实上，三亚凤凰岛酒店用地远超港口用地。据海南省政府披露，在凤凰岛一期填海工程中，36.5公顷的填海面积用于港口的土地仅占5.6%，而酒店用地高达29.9%，住宅用地高达17.6%！为了修复岸滩，海南省不得不斥巨资对三亚湾进行人工补沙，凤凰岛也就此停工。

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