物业费是从拿到钥匙之日算起吗

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一般情况下，物业费的收取是以开发商通知的收房之日（购房合同约定交付之日）起算的，除非开发商通知的收房之日不具备交房条件，如小区未通过综合竣工验收、无法提供两书的，这种情况下业主是可以拒绝接收的。如果开发商手续齐全，那么即使你未去领取钥匙，也应按照正常交房之日起缴纳物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，物业服务企业已按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

物业服务支出一般包括服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费物业共用部位、公共设施设备的日常运行、维护费用物业服务区域内卫生清洁、绿化养护费用物业服务区域内秩序维护费用办公费用物业服务企业固定资城折旧物业公共部位、共用设施设备社会公众责任保险等费用以及业主同意的其他费用。

所以，房屋交付使用之后，不管住与不住都是应该交纳物业服务费的。

可以根据当地的相关政策看一下是否可以打折，一般来说业主没有主动提出物业公司是不会给你打折的。房屋交付使用之后空置的，通常业主应去物业服务中心提出申请，物业服务中心工作人员会记录业主户内水、电、气计量表数来判断业主是否入住，根据当地规定看是否可以打折。

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