别墅的成本与利润

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别墅利润就涉及到容积率、建筑面积、建筑成本、销售价格。

假设同样土地面积，假设为10000平米，高层容积率一般3.5以上，也就是能出35000平米建筑面积，按照每平米1万元单价计算，建设高层能创造3.5亿元货值。

别墅容积率一般在0.6以上，能出6000平别墅，别墅一般不按照单价计算，硬按照单价算且按照普通住宅5倍计算(只是二线城市经验)，单价5万元，别墅能创造货值3亿元货值。

再来看成本，一般高层成本一般占房价的80%以上(含土地、建安、税、贷款、营销、公司运用等等费用)，别墅成本呢绝对不可能有那么高，顶多比高层高一倍。通过以上简单方式计算...高层利润为0.7亿元，别墅利润为2.04亿元

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