深圳房产：布吉前年买入 现在肠子都悔青了 为何？
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“深圳房产：前年买入布吉+现在肠子都悔青了+为何？”这篇文章将探讨深圳房产市场中布吉地区的投资现状。文章将探讨前年投资布吉房产的人们如今感到后悔的原因。通过分析市场趋势、政策变化和经济因素，将揭示投资者对布吉房产的悔意。同时，文章也将提出一些可能的解决方案或应对策略，以帮助投资者应对目前的困境。这篇文章旨在为深圳房产投资者提供有益的分析和指导，帮助他们更加理性和明智地进行投资决策。
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1、问：老师您好，看了您很多文章，发现自己入坑了，初买了一套布吉的二手房，94年的房子，打算搏旧改，结果现在又不拆了。这两年房子也没涨，还用掉了自己的首房首贷名额，欲哭无泪，上个月挂出去都没人来看。现在手上还有150W，还想再投资一套，老师有什么好的推荐吗？这次一定好好听取一下大神的建议了！
答：你好，感谢付费咨询。布吉这么多城中村、老旧小区，很难拆，搏拆迁你也不该选布吉呀。我再强调一遍，2000年以前的房子不要碰，不仅不好贷款，未来出手也非常难。现在你想出掉这套房子只能降价出售及时止损。手上150W，可选的地方不多，沙井海岸城可以去搞一下，地铁口物业，商业综合体，深外学位。如果是二手房，可以投资排名靠前的一个一房学位房，如果学校成绩不滑坡的情况下，投资回报是能跑赢大盘的，可以考虑深中和石厦的一房学位房。另外，如果能买到学位被占用的学位房，价格会更低，利润空间更大。学位房还有另外一种投资方法，买成长性强的学位房，可以考虑保税区，福外南目前中考成绩还没出来，大概率不会差！
2、问：老师您好，我是付费咨询。目前在新安有一套一居室没有贷款，唯一住房，市价320Ｗ左右。目前打算卖掉，换600Ｗ左右的三房。目前看了皇御苑，桃源村3期，皇庭世纪几个楼盘。在福田上班，未来考虑自住加投资，月收入2.5Ｗ左右。请问可否帮忙分析下，或者推荐其他楼盘？谢谢。
答：你好，这几个盘自住优先桃源村3期。投资这3个盘只能跟着大盘走。皇庭世纪差不多，虽然地段好，但皇岗村旧改也是很遥远，本片区非常成熟，却没有稀缺的教育资源支撑。现在看，河套片区的开发可能远远达不到预期，皇岗片区的住宅更多承担福田中心区的外溢。 皇御苑跟皇庭世纪一样都在皇岗片区，皇岗关口附近，配套一般般，来往香港的货柜车很吵！深圳一路向西，投资还是往南山和宝安走，宝中可以选西城雅筑、富通好旺角，前海可以考虑诺德假日花园和鼎太风华，蛇口片区可以选海韵嘉园，未来成长性比你选的这三个楼盘要好！
3、问：大师兄您好，请假两个问题。1、赛格公寓、都市阳光名苑、财富广场、鹏大厦、金丽豪苑之类的，老破旧学位房，投资前景看好吗？哪个投资性价比更高。2、房票有限的情况下，应该最小单间还是两房？
答：学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新2房更适合长持。学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。 投资不要选没有好学位的单间，因为单间是置换链条的底层，随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买单间的，这就意味着未来没有人给你接盘。但好的学位房恰恰相反，面积越小单价越高流通性越好，像最近南外大冲的小户型已经突破20W/平了。
4、问：大师兄您好，大运颐安都会中央89平米新房约510W，双龙恒裕珑城89平米新房约390W，是否值得入手？还是选择在福田、南山、宝安、龙华买？ 我第一套房在罗湖，第二套纯投资房，不考虑学位，关内可否推荐几个盘？
答：感谢付费咨询！ 深圳各版块楼市分化越来越大，主要表现在以下几点：1、东部和西部的差距拉大。2、品质楼盘和低端楼盘差距拉大。3、学位房和非学位房差距拉大 西部涨到一定程度，可能会像东部倾斜，龙岗顺势承接。4、但是罗湖和龙岗短期内升值潜力是跑输东部的，建议入手福田、南山、宝安、龙华。 值得推荐的一手刚需盘： 沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）； 合正观澜汇二期 （区域标杆、地铁口）。 也可以关注板块内的次新笋盘。
5、问：老师您好，请问黄贝岭的深业东岭的一期回迁房怎么样？值得入手吗，有没有坑戓升值能跑过大势吗？ 谢谢！
答：深业东岭在罗湖的黄贝岭板块，是仅有的次新盘，带翠园的学位，其实性价比还不错。 但周边的黄贝岭村环境过差，进入社区之前要经过大片的村中小路，这样就影响了它的长期潜力，自住上学可以，投资适中。 总结：性价比不高。
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