养老养生项目没钱做？这里有3个锦囊妙计！

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由于养老项目的利润率较低，资金回笼慢，相比较地产、制造业等其他行业，融资的难度系数较大。现代农业属于国家扶持产业，需要政府资金作为保障。元立方金服研究员认为，将现代农业融入养老项目，可以拓宽养老养生产业的融资渠道。

元立方金服研究员认为，现代农业与养老产业融合发展的融资方式主要有以下几类：

1、政府扶持出资：福利性养老机构+农业基础设施建设

一方面，由于养老服务产业设施建设项目具有投入规模大、回收期长、投资风险高的特点，政府在养老服务的提供中应当承担政策制定责任、财政责任和监管责任。诸如计划立项、财政补贴、设施建设规划、土地拨款、房屋租赁等方面，实施无息或低息贷款，或进行财政拨款。另一方面，政府应当加大对农业基础设施建设的公共财政投资。例如，加大农田水利、水电能源等基础设施投资比重、运用财政贴息和税收优惠等引导农村金融机构、通过惠农政策引导农民增加农业投入。

例如：

观光类农庄向旅游局申请旅游专项资金、旅游扶贫资金等。

贫困村建设项目向旅游局申请贫困村旅游扶贫项目资金

自有基地发展餐饮的农庄向农业部门申请“无公害农产品、绿色食品、有机农产品和农产品地理标志”三品一标的认证及相关补贴，优质农产品生产基地等。

特色文化类农庄可向县委宣传部和文化局等单位申请文化产业发展专项资金等

2、市场化融资：养生服务项目

养生养老产业是一项系统工程，应该实行政府支持、市场化运作的发展模式，引导民间资本投入养生养老产业。元立方金服研究员认为，具体可以采用以下几种方式：

信贷融资：也称债务性融资，简单说就是向银行等金融机构借债，包括银行贷款、发行债券和应付票据、应付账款等，要按期偿还约定的本息，债权人一般不参与企业的经营决策，对资金的运用也没有决策权。一直以来，银行信贷等金融机构是企业解决资金来源的主要途径。银行贷款离不开担保，养生养老项目融资可通过保证、抵押、质押组合担保形式，优化担保方案。

股份制融资：也称权益性融资，主要指股权融资，以资本换股权的形式将债权人转变为股东。股份融资模式，包括股份制改革独立融资、上市融资、员工持股融资以及优先股策略4种。企业可以根据规模大小、资金需求程度等因素合理选择。

股份制改革独立

融资

主要适用于大型企业。大型企业融资难，主要是因为其产业规模较大，企业管理效率低，综合利润率不高，但融资规模却较大。因此，为解决这类企业融资难，应促进其企业股份制转型。再以强大的企业后盾为依托，以其内部的独立项目为融资载体，分别融资，从而发挥企业的整体资本优势，降低规模融资压力。

上市融资

具备条件的企业，可根据自身的发展需要，上市融资。由投资者直接购买，短时间内即可筹集到巨额资金。

员工持股

策略

根据相关政策，明确员工的持投数量，不仅可有效解决企业融资难的问题，还可以大大提高员工的积极性。

优先股

策略

规模较大的休闲养生经营实体开始组建时，会考虑规模效益，有多种农业生产项目和旅游服务项目，资金需求量也相对较大，采用优先股策略可有效筹措大额资金。对于投资者而言，事实上没有承担任何风险，但取得了比银行利息更高的回报。

3、项目融资：BOT或PPP模式

养老产业盈利周期长，民间资本较难获得可观的利润。因此，元立方金服研究员认为，应当采取现代农业与养老产业融合的项目融资模式。其中，参与最多的是BOT模式和PPP模式。BOT（建设-经营-转让）融资即寻找合作方，由休闲农业企业提供生产性用地，由养老企业承担前期建设投资，并在一定期限内对其建设投资项目实施经营管理，合作期内的收益归养老企业所有，但是合作期满后，养老企业所建设的全部设施和固定资产归休闲农业企业所有，或按前期协商结论进行清算。对于那些投资比较大的文化性消费项目，可以采用这种融资模式。然而，对于具有准公共产品性质的养老产业应当采取PPP融资模式。PPP模式（公共私营合作制）是指政府与休闲农业和养老养生企业之间，为了合作建设休闲农业与养老养生项目，将部分政府责任以特许经营权方式转移给企业，政府的公共部门与民营企业以特许权协议为基础进行全程合作，通过签署合同来明确双方的权利和义务，双方共同对项目运行的整个周期负责，最终达到比各方预期单独行动更为有利的结果。政府运用财政、税收资金增加公共产品购买，完善投资回报机制以及分担经营风险，可以积极稳妥地推进社会资本参与到现代农业与养老产业相结合的项目顺利开展。

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来源：元立方金服

作者：查瑞祺

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