武汉健康生活区，为什么在这里？
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作者: 政国策
梓山湖恒大养生谷效果图
有些简单的道理，总是经历磨难考验，才让人幡然觉醒、铭记于心。比如，健康是“1”，后面的地位、财富、事业、家庭都是“0”，只有健康的“1”存在，后面的“0”越多才越有价值，否则，一切皆成空。无奈人在江湖，来自家人亲友“注意身体健康”的叮嘱，往往被红尘俗事的喧嚣所淹没，身心俱疲家常便饭，亚健康成了新常态。2020年的新冠疫情，冲击前所未有，使我们对于“健康”的渴望越来越强烈，这不仅是当下，更是未来的需要。深处风暴核心的大武汉，尤其如此，也正在此时，随着人民网、湖北日报等主流媒体的聚焦报道，梓山湖新城、恒大养生谷正式登场，武汉健康生活区概念迅速崛起，引发全城瞩目。这里究竟有何优势，能被称作“武汉健康生活区”？百闻不如一见，5月10日，「政国策」随同几位友人，由武昌华中师范大学出发，车行一小时到达梓山湖恒大养生谷，实地参观走了一圈，倒有不少新的发现。01
从政策导向、市场需求等角度看，大健康产业是名副其实的“蓝海”。在大武汉过去十多年中，主打养老、康养概念的区域和项目还是有一批的，但都没有达到叫好又叫座的程度。结合过往的实践，「政国策」认为，作为大健康产业示范区，梓山湖新城具备打造『武汉健康生活区』的先决条件。
简单归纳为四条，自然环境，区位交通，区域规划，品牌IP。
康养、颐养首先要有优异的自然环境。这一点，可以参考过去的干休所疗养院，无不是依山傍水、绿树成荫、空气清新。
有着“小青海湖”美誉的梓山湖，水域面积相当于5个东湖，保持二级水质；430公里湖岸线曲折绵延，200公里慢行步道绿廊环山滨水。环湖万余亩梓山苍翠葱郁，区域森林覆盖达到90%以上，空气质量全国排名13，天然的养生之地。
梓山湖实景图（来自网络）
区位交通决定辐射能力与成熟时间。在武汉2035大都市区规划中，咸宁是副中心城市，与光谷南毗邻的梓山湖生态新城，凭借武咸一体化的区位交通优势，未来将承接武汉的2000万人口外溢：107国道、武咸城铁、武广高铁、武咸快速通道在梓山湖密切排列，京珠高速穿湖而过，“六线通南北，一湖连长江”，高铁30分钟可达，属于大武汉1小时生活圈。
梓山湖恒大养生谷区位图
区域规划决定了发展高度和品质。素有“千湖之称”美誉的灵秀湖北，好山好水不少，但很多区域缺乏顶层设计和长远规划，没有价值最大化，甚至因为无序开发留下很多遗憾。梓山湖生态新城规划起点高，具有后发优势。
一方面，在大光谷强力驱动下，武汉呈现“孔雀东南飞”发展趋势，大健康产业规划中，光谷南大健康产业园选址江夏，打造百亿产业集群，与梓山湖生态新城遥相呼应。另一方面，咸宁主动对接武汉，推动城市“北拓东进”，构建“武咸同城、拥湖面江、一主多元”的都市区空间格局。
如此一来，一南一北，同步推动，规划面积141平方公里的梓山湖生态新城，成为两城融合发展的桥头堡和先行示范区，在生态环境保护、整体区域规划、产城融合发展、商业生活配套等各个方面，都有清晰的定位与推进目标，高标准高起点。
梓山湖新城实景图（来自网络）
品牌IP代表着口碑和聚集效应。一花独放不是春，百花齐放春满园。武汉人可能更加懂得这个道理。无论是花山生态新城、光谷中心城还是红莲湖休闲度假区，都是引进多家头部企业，集中优势资源，实现品牌共振与合力，加速区域发展。这其中，核心项目的成功，对树立区域口碑、打造品牌IP至关重要。
梓山湖生态新城借鉴了这一成功模式，一张蓝图绘到底。目前，恒大、联投置业、碧桂园、绿地、融创均在这里布局康养类项目，随着梓山湖恒大养生谷、联投蜜月湾度假区、松鼠部落等重大项目陆续布局，着力打造大健康产业示范区、文旅产业目的地、生态环境魅力城。
基于以上几点，「政国策」认为，梓山湖生态新城具备『武汉健康生活区』的潜质，而梓山湖恒大养生谷，作为一个实力与颜值兼具的网红项目，就是代表整个区域的品牌IP！
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养老养生等康养类项目的核心价值，在于硬件和软件并重，除了优异的自然资源，优秀的规划和产品，更重要在于，后期的运营服务水平，是能否成功的关键。
特别是康养项目，容易陷入“好山好水好寂寞”的尴尬，所谓的社区活动，最后只剩下棋牌室和广场舞。完善的医养健康服务，更是整个项目的灵魂所在，但在很多项目，有个医务室就算万事大吉了，这肯定不行。
解决问题的关键在于，丰富的商业文娱生活配套、健康管理人才和医疗服务设施，这就需要开发者拥有强大的资源整合能力和专业的运营实力，缺一不可。
梓山湖恒大养生谷能够脱颖而出，成为康养品牌IP，正是基于这方面的突出优势。
梓山湖恒大养生谷实景图
目前，恒大集团总资产超过2万亿，年销售规模超6000亿，以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头，位居世界500强排名第138位，有了这样强有力的后盾，做起康养项目才能高举高打，避免短视行为。
作为恒大健康的拳头产品，恒大养生谷首个项目落地海南三亚海棠湾，一路从西安、郑州、湘潭、南京、重庆、梧州，来到大武汉的梓山湖，目前已在全国布局23座。
创建全新健康养生养老新模式，基于全国多个项目的运营实践，恒大结合中国传统文化，探索出满足中国人消费习惯的康养产品，将梓山湖恒大养生谷打造成为中国规模最大、档次最高、世界一流的健康养老养生胜地。
恒大做事向来大手笔，到哪个区域，哪个区域就是城市的热点。以梓山湖恒大养生谷来说，这个规划约1800亩的大型社区，依托自然湖岸资源，布局了所有与“大健康+”有关的功能与业态。
首先还是熟悉的恒大风格，吃喝玩乐配套一应俱全，休闲度假毫无压力，绝不会“空虚寂寞冷”：
星级酒店、国际会议中心、城市运动公园、商业街、12班幼儿园、24班小学、恒和医院等配套，是集酒店、会议、运动、商业、教育、医疗为一体的全方位全龄化生态健康大城。目前32个单体配套中，养心堂、红酒屋、瑜伽馆、禅思堂、国学馆、曲苑社、岁月剧场、宠物俱乐部、膳食坊9大配套已经正式对外开放。
项目配套示意图
其次，围绕全龄化健康管理，创造性打造颐养、长乐、康益、亲子四大园，提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等设施设备和全方位服务，这里，既有老年人最爱的国医馆、养生spa等康养天地，也有小朋友倾心的反斗玩具城、水世界等童梦王国；还有中青年喜欢的各种运动场馆、茶室、影院……“一家三代两居”，健康养生新生活。
项目打造的四大健康乐园
如果到此为止，这个项目叫文化旅游城或者欢乐谷都可以，而之所以成为养生谷，「政国策」认为，核心价值在于独特的 “BEST LIFE”服务体系，包括Best健康管理体系和life美好生活体系。
梓山湖恒大养生谷将建设一座高标准的“恒和医院”，面积达29000㎡，并整合国内外优质保险资源，建立全年龄段高额保障体系，定制百岁以下老人专属保险，实现国内百家三甲医院绿色服务通道，并建立以社区医疗为基础的恒大“医联体”分级诊疗体系。
项目有专业健康团队，搭建“BEST LIFE”会员终生健康跟踪管理体系，进行健康教育、基因检测、风险评估、预防干预、分级诊疗、智能监控、膳食调理、心理辅导等多维度的科学生命管理，用科学的方法对业主进行健康指导与服务，相当于个性化的私教服务。
恒大还整合国际前沿健康养老模式，为活力老人提供医养融合、亲子同乐、旅居度假、医美抗衰、多彩学堂、娱乐社交、老年就业等养生服务体系。恒大颐养中心为失能老人提供专业护理、日间照料、康复理疗、居家养老、人文关怀等养老服务体系，真正做到全龄关护。上面的这些标准、体系和服务，「政国策」在一些高端养老机构或者旅游度假项目发布会上有所耳闻，但能够紧跟健康文旅行业趋势，创造性地将健康、养生、文化、旅游、居住等有机结合的，梓山湖恒大养生谷当仁不让，是大武汉乃至整个中部地区的康养标杆项目。03
前一段，中国人民银行发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，其中的结论，点燃了大众的情绪，也掀起了新的中产焦虑。报告透露，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0％。有一套住房的家庭占比为58.4％，有两套住房的占比为31.0％，有三套及以上住房的占比为10.5％，户均拥有住房1.5套。简单的讲，大城市的居民开始不缺房子了，普通家庭有二套就超过及格线了，武汉有三镇，老百姓有个三套也就差不多了，限购限贷再买也不容易了。但是焦虑在哪里？钱恐怕要毛。全球罕见疫情冲击之下，欧美货币大放水，中国虽说不搞大水漫灌，但截至4月末，广义货币(M2)余额209.35万亿元，同比增长11.1%，创2017年以来新高。房子不能不买，但又不能太多。看完梓山湖恒大养生谷之后，「政国策」倒是觉得，不管你有几套，可能你都还缺一套养生谷这样的健康住宅。这不是单从投资角度说的，而是了解养生谷业主的真实生活体验之后，发自内心的感受——房子是用来住的，养生谷更是。案例一：51岁的退休王大姐，在入住养生谷之前，身体虚胖，经常乏力头晕，走路气喘吁吁，焦虑、颈椎等问题也导致长期失眠，甚至出现提前绝经，加速衰老的情况。国医馆医生为她制定了健康管理方案。膳食馆专门给她搭配荤素合理的营养餐；针对她的长期失眠，睡眠中心安排了专业的音钵理疗。在此期间，王大姐坚持每天来养生谷调理，比如到国学馆练字静心，到瑜伽馆锻炼，在健身中心私教的指导下健身，到理疗中心进行推拿和药浴放松，到舞美社跳舞……一个多月后，体重减了7公斤，精神状态好了很多，爬楼梯不喘了。丰富多彩的生活让她整个人焕然一新，看上去至少年轻5岁。
案例二：沈抚恒大养生谷的业主—33岁的钟先生，曾是重度肥胖者，不敢参加朋友聚会，从来不发个人朋友圈，焦虑失眠，掉头发，工作没自信、没精神。搬到养生谷后，私人健康管家给他定制了“重塑自我”计划，平时提醒他去健身中心运动；养心堂健管师进行心理疏导；膳食坊定制配好营养餐……通过科学合理的食疗和运动，一段时间，他的体重下降了8公斤，身材好了，身上各种病痛也慢慢消失了，精神状态好了，人也变得开朗，喜欢跟人谈天说地交朋友。
项目运动休闲设施实景图一直以来，「政国策」都不太愿意用个体的生活体验，作为文章的案例介绍，原因在于，每个人的生活理念、家庭条件、实际需求是不一样的，很多时候没有多少可比性。但，梓山湖恒大养生谷所带来的健康生活方式，老少皆宜，是每个人都需要的理想居住体验。也许，现在的你，只能在节假日偶尔为之，又或者，五年、十年后，这就是你希望拥有的日常生活场景。
项目展示区实景图疫情之下，武汉人的体会最深刻。过去十年，大武汉全面提速，产业经济一日千里，为了一个又一个的目标，我们已经习惯了不停的奔跑，甚至忘记了生活本来的样子。无论光谷、智谷、还是金谷、药谷，都是为了产业振兴、经济发展，唯独缺少了生活，为了事业、为了目标，我们经常付出健康的代价，也为无法实现自己的理想生活而焦虑。直到这座“谷”的出现，位于武汉后花园的梓山湖恒大养生谷，一座为美好生活而来的理想之城，奋斗者的心灵栖息地，这样的健康生活就是我们需要的。「政国策」认为，梓山湖恒大养生谷，将引领『武汉健康生活区』崛起，成为大武汉健康生活首选。刚需/改善/度假/民宿/投资，无论第一居所、第二居所还是第三居所，任意切换，无所不能，为自己为家人，顾当下谋未来，都值得一试。
梓山湖恒大养生谷实景图
（政国策：资深地产与城市研究员）
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