官方警示：买康美健康城的小心！停工、未批先售、财务造假、行贿

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在云南“出道“三年

屡次引发关注的康美系大健康项目

又一次上了多家媒体“头条”

8月21日，呈贡区住建局发布消息称，针对有市民反映呈贡区康美健康城项目向购房者收取数额不等认购金的问题，经核查，康美健康城项目至今未取得经合法审批的相关销售许可证明。

呈贡区住建局在通告中称，依照住建部《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》及相关政策的规定，预售商品房的开发企业应当取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等资料。同时，开发企业在商品房预售过程中，向承购人出示的售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号及出示《城市商品房预售管理办法》。现售商品房的现售主体应当取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、已通过的竣工验收报告、物业管理方案已落实等资料。开发企业在销售商品房过程中应向买受人出示《商品房销售管理办法》《商品房买卖合同》示范文本。依据上述规定，未经合法审批的商品房销售行为是依法禁止的行为。因此，请广大市民对收到的关于“康美健康城”项目销售信息和销售行为慎重对待。

康美昆明健康城项目规划图

康美昆明健康城：“停了建，建了停”

据新京报近日报道，计划投资300亿元的康美昆明健康城项目，据当地房地产行业的人表述，是“停了建，建了停”。

“昆明康美大健康城的项目已经拿地3年，到现在也没有怎么建好，卖得也不怎么样”，近日，一名昆明呈贡区房地产销售人员告诉记者，目前康美昆明大健康城的项目也没有做推广，“之前是卖了一年的时间没有卖得很好，后来停了一段时间，现在重新卖的只有他们的公寓。”事实上，早在去年年底，云南当地媒体就已经报道该项目停工的消息。据新京报消息，今年上半年，原本属于康美昆明健康城的两块规划用地，已经转让给了红星地产。记者获悉，康美系位于丽江健康城项目此前也经历了一番波折，旗下房地产项目由大产权变成小产权，此前还一度有人退房，项目暂停后，今年年初才正式开始预售房。

入滇三年，背靠大健康产业

2017年4月，时任康美药业董事长马兴田表示，康美药业目前正在积极响应国家实施的“健康中国”战略，未来将在全国打造多个“健康小镇”模式形成候鸟式的生态闭环。随后，康美药业开始在包括云南在内的广东、湖北、甘肃等省份启动“健康小镇”项目。

2017年5月，马兴田率队考察了云南省保山市、腾冲市，并表示将与保山、腾冲“在医疗投资、健康小镇、公立医院现代化医药物流延伸等方面合作”。

2017年8月，康美药业与昆明市政府、滇中新区管理委员会签订《战略合作协议》，三方将合作开发国家级康养综合项目。2017年10月，康美药业与昆明市政府签订《昆明市康美健康城投资合作协议》。随后，康美药业发布公告，称将在昆明投资约80亿元建设康养小镇，建设规模不少于1000亩。2018年3月，康美药业与丽江玉龙县人民政府签订合作协议，拟在玉龙县投资20亿，建设以健康体检康复和高端定制式康养为核心，集地域文化体验、中医药养生、候鸟式智慧养老、滨水休闲等功能于一体的颐养智慧小镇。同年5月，康美丽江健康小镇项目正式启动，该项目计划投资 20 亿元，总占地面积 26万平方米。2018年3月，康美药业旗下负责康养地产业务的康美健康小镇投资有限公司，在昆明设立了康美健康小镇（昆明）投资公司，并在6月份斩获呈贡雨花片区86亩商业用地，昆明康美健康城正式落地。该项目对外宣传称，规划建筑面积超300万平方米，总投资约300亿元，建设周期为5年，是“目前全国大健康产业投资最大的单体项目”，也是“康美集团迄今为止投资最多、规模最大的医养结合项目”。

2019年6月，昆明康美健康小镇投资公司的关联企业昆明天域康美置业以40.3亿元的价格拿下了康美昆明健康城614亩后续用地，溢价近60%。

拿地半个多月后，市场就传来了福晟集团与平安信托参与开发的消息。

图为福晟集团签约“昆明中医药健康城”项目 图源：中国新闻网

有意思的是，三方签约时对外公开的信息淡去了“康美”色彩，签约项目也被冠以昆明中医药健康城的名号，并没有提昆明康美健康城。而康美与福晟这次合作，很快就因为福晟自身资金问题宣告流产。

康美药业财务造假：虚增营收300亿元

巧合的是2019年5月份

康美药业被坐实财务造假

虚增营收的数字正是近300亿元！

证监会发布的调查结果显示，康美药业三年累计虚增营收近300亿元，虚增货币资金达887亿元——

证监会宣布对实际控制人马兴田夫妇等22名当事人予以行政处罚，对6名当事人采取证券市场禁入措施。

财务造假的消息曝出后，各方对康美系云南健康项目是否会受波及曾多有猜测。对此，康美药业一度表示，与康美昆明健康城无实际关系。但据新京报报道，手上握着多地项目和土地的康美健康小镇投资公司，虽然马兴田已经在2018年10月退股，但这家公司目前的股东正是马兴田的子女马嘉腾、马嘉霖二人。

而在2019年6月，康美健康小镇第二次在昆明拿地时，昆明市呈贡区人民政府官网发布的消息显示：昆明天域康美置业有限公司为康美健康小镇投资（昆明）有限公司旗下公司。

页面截图

今年7月2日，康美药业发生工商变更，马兴田卸任法定代表人，马兴谷接任。根据康美药业发布的2019年度财务报告，公司巨亏46亿元，有超94亿资金被马兴田及其关联方占用。

虽然目前马兴田手下较值钱的康美小镇投资公司已经让儿女接盘，但家族布局的大健康产业里，多个项目几乎停滞。

马兴田多次被曝行贿丑闻

除了财务造假外，马兴田还曾多次被曝光过行贿丑闻。

图为马兴田 图源：康美药业官方网站

2019年3月19日，中国裁判文书网公布了四川省阆中市市委原书记蒋建平受贿罪一审刑事判决书，其中康美药业董事长兼总经理马兴田是行贿人之一。根据该判决书，2010年至2011年，蒋建平到广东揭阳考察康美药业总部期间，非法收受时任董事长兼总经理马兴田所送现金港币20万元。

在原广东省食品药品监督管理局药品安全生产监管处处长蔡明受贿案件中，为与蔡明搞好关系，2014年8月至2015年11月，马兴田与副总经理李某先后3次行贿蔡明，贿送的现金共计港币30万元。

据央视新闻报道，在2000年到2012年，时任证监会发行监管部发行审核一处处长、创业板发行监管部副主任李量，利用职务便利为康美药业等9家公司申请公开发行股票或上市提供帮助，合计收受贿赂折合人民币约694万元。

据中国经济网报道，2004年至2011年，马兴田还曾行贿原广东省揭阳市委书记陈弘平，共计港币500万元。陈弘平为马兴田当选第十一届全国人大代表提供帮助。

据第一财经报道，2000年至2014年，马兴田曾行贿原广东省委常委、广州市委书记万庆良，共计金额港币200万元、人民币60万元。

（云南新闻网综合自呈贡住建、新京报、昆明日报、大象鉴房所等）

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