泰州药城野徐镇区域规划调整 包括酒店（商业中心……）

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近日，泰州市野徐镇（东片区）控制性详细规划E1E2地块图则调整公示。对区域内的E1E2地块进行了细化，从功能布局、建筑高度、配套设施等进行局部调整和优化。

1、医疗地块调整优化，医疗小镇规划配备酒店、商业中心、餐饮配套、便捷商超、专营店、体验店等相关综合商业配套。

11月8日，泰州市自然资源规划局发布了《泰州市野徐镇（东片区）控制性详细规划E1E2地块图则调整》。

公示中，泰州市野徐镇（东片区）规划范围：东至东风路，南至健康大道，西至鼓楼路，北至解家舍路。

E1E2地块调整内容：

原E1-18医疗卫生用地，E1-19防护绿地两地地块根据城市设计要求，细化调整为：

E20地块用地性质为医疗卫生用地，用地面积为7.2公顷，容积率为1.5-2.0，建筑密度上限为40%，绿地率≥35%，建筑限高80米；

E21地块用地性质为医疗卫生用地，用地面积为5.4公顷，容积率为1.5-2.0，建筑密度上限为40%，绿地率≥35%，建筑限高80米；

E22地块用地性质为医疗卫生用地，用地面积为10.4公顷，容积率为1.5-2.0，建筑密度上限为40%，绿地率≥35%，建筑限高80米；

E23地块用地性质为防护绿地，用地面积为6.1公顷，绿地率≥90%；

E24地块用地性质为防护绿地，用地面积为4.6公顷，绿地率≥90%；

E25地块用地性质为医疗卫生用地，用地面积为6.5公顷，容积率为1.5-2.0，建筑密度上限为40%，绿地率≥35%，建筑限高80米；

E26地块用地性质为医疗卫生用地，用地面积为20.5公顷，容积率为1.2-2.0，建筑密度上限为50%，绿地率≥15%，建筑限高100米；

控制要求

1、根据该片区城市设计、医疗小镇规划及建筑概念方案的要求配备相关综合商业配套，功能包括酒店、商业中心、餐饮配套、便捷商超、专营店、体验店等，各种业态联动布局；配套健康文化设施面积2万平米；

◆E1-25地块的综合商业面积不超过4.5万平米，配套健康文化设施面积0.7万平米；

◆E1-20地块的综合商业面积不超过5万平米，配套健康文化设施面积0.8万平方米；

◆E1-21地块的综合商业面积不超过4万平方米，配套健康文化设施面积0.6万平方米；E1-22地块的综合商业面积不超过7万平方米，配套健康文化设施面积1万平方米。

2、E1-26地块内延外围不知一条不小于23米的道路，沟通内外交通。

3、内部水系与鼓楼路西的水系保持协调沟通；下穿鼓楼路的人行地下通道等需与路西地块方案保持协调沟通。

4、合理组织整个地块的动态交通、静态交通设计，建议先行开展交通影响评价分析研究。

5、充分考虑东风路、健康大道。鼓楼路界面设计，落实城市设计的天际线、视觉通廊等要求。

6、地块在编制修建型详细规划和实施建设中，除满足控规确定的建筑退让、建筑密度、容积率、配建设施等强制性内容外，还应符合历史文化保护。抗震、消防、防洪排涝、人防、卫生、安全等有关技术规范要求。

7、根据地块建设项目特点可进行项目风险评估、环境影响评价、交通影响评价、日照影响分析、安全评价等，保障自身及周边地区合法权益。

2、从2018年开始，野徐镇经历多次调整！区域规划越来越好!

这几年，野徐镇的规划经历了多次调整。

2018年，海陵路与康居路交汇处的03-17商务用地（B2），调整为03-18教育科研用地（A3）。

2018年，野徐镇（西片区）20-09图则相关地块，由原旅馆用地，调整为医疗卫生用地。

2018年，野徐镇（东片区）E1，E2图则相关的地块由原休疗养用地，调整为医疗卫生用地。

2020年，野徐镇西片区20-09地块再次调整！原09-11医疗卫生用地，分为09-12旅馆用地和09-13医疗卫生用地。

同时，2020年，野徐镇东片区B2-19地块也有调整！春晖路与富康路交汇处的B2-19居住区级公共服务设施用地（Aa）调整为B2-22商业用地（B1）。

2021年， 野徐镇东片区B2局部地块图则调整。原B2-02地块通信用地、B2-04地块消防用地合并，调整为供应设施用地，配建消防站、变电站和通信站，地块编号B2-22。

3、交通、教育、医疗不断升级！医药高新区全面腾飞！

板块规划的不断调整，意味着野徐镇所在的药城板块将迎来新一轮发展机遇！

从野徐镇的规划看到，整个板块以天禄湖为中心，四周规划了众多商业、商务、住宅、文化配套设施等用地。如今天禄湖西侧不少规划已经落地实现，东侧还有大片等待开发。

这些待开发的土地犹如一张白纸，将画上最美的画！

前不久有网友爆料，在野徐镇东片区将要规划打造以高铁枢纽为核心的科技新城。

泰州科技新城建设设想

科技新城拟采取整体规划、分期建设的滚动开发建设模式,重点打造创新资源集聚区、科创产业引领区、创新人才汇集区、协同创新示范区、科技金融融合区,使之成为引领全市创新发展的重大引擎。市科创中心作为泰州科技新城的先导区和核心区,主要承载创新资源集聚、科创产业引领等功能。

一、选址方案

科创中心:选址于高铁枢纽片区,春兰路西侧、永进河北侧、春晖路东侧、药城大道南侧,总面积约120亩。目前该地块在泰州市野徐镇(东片区)控制性详细规划中为发展备用地,在国土空间规划近期实施方案中为有条件建设区,可以通过省平台购买异地增减挂钩指标解决。

二、功能布局

1.创新资源集聚区。面向泰州市主导产业集群,对内吸纳全市新型研发机构进驻市科创中心,对外以科创中心为平台,与知名大院大所合作共建高端创新载体,提升全市产业科技创新水平。

2.科创产业引领区。鼓励支持科技创新积分头部企业在市科创中心集中建设研发中心,组建创新联合体。吸引国内外龙头企业的行政总部、研发总部或区域性行政中心、研发中心入驻,逐步形成企业总部基地。建设各具特色的众创空间、孵化器、加速器。

3.创新人才汇集区。以创新创业人才需求为导向,提供休闲康健、学术交流等个性化服务,聚力推进人才家园建设,打造集医疗、教育、居住一体的创新高品质社区,汇聚创业创新人才,成为我市人才集聚的“特区”。

4,协同创新示范区。面向技术服务、评估咨询、科技信息、知识产权法

律等领域,集聚信息、电子商务、检验检测、科技成果转化、管理咨询、人力资源等各类服务的专业机构,招引行业内知名合同研发公司入驻。

5.科技金融融合区。围绕高新技术产业、战略性新兴产业布局,集聚各类科技金融服务机构,打造一站式高端服务平台,打通产业链、创新链、人才链、资金链资源互利对接通道,服务创新型企业成长发展,构建创新、开放、共享的产业金融生态圈。

细品药城板块的区位优势，处于泰州重点发展板块，产业项目众多。

更重点是，今年，药城板块在交通上迎来了较大的一次变局，那就是泰州南站高铁枢纽择址的敲定，未来两年，泰州将全面进入“高铁时代”和“长三角1-2小时的快速交通圈”。

除此以外，近年来医药城的教育也迎来了新节点，南京中医药大学泰州校区、泰州第一外国语学校、泰州职业技术学院、医药高新实验小学...一批名校集聚这里。

区域内有天虹购物中心，天然氧吧天禄湖公园的生态加持，可谓占尽药城板块的配套优势。

这一栋栋建筑，一系列配套，一大波利好，正是意味着，药城板块的起点相当高，一个充满力量的新城正在加速到来。

信息来源：泰州房产观察 高港论坛

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