中介还想“两头吃” 没门（深圳二手房进入单边代理时代）

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11月19日，深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》，深圳新版二手房交易网签系统正式上线。

▲深圳房地产信息平台

根据《通知》，应用新版网签系统的房地产经纪机构须办理电子签章；房地产经纪人员须先行通过“广东省统一身份认证平台”进行身份认证。

自新系统上线之日起，原网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息；至2021年12月31日，原系统将正式停用。

《通知》要求，严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”、“定金”等不正当方式诱导消费者，或通过暴力、胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。一旦被举报查实，违规机构及个人将被暂停系统使用权限，同时不良行为记录计入诚信档案。

深房中协相关负责人介绍到：“最大的变化在于，之前的‘撮合交易’成为了历史，新版网签系统引用单边代理，买卖双方的代理人只能代表一方的利益。同时，系统也鼓励跨机构进行合作，即鼓励买卖双方委托人来自不同的中介机构。”

整体来看，对于一套房产交易中涉及到的买、卖、中介三方来说，影响有以下方面：

对业主的影响：

1、 需要实名认证、发起挂牌和买方委托，系统会对房源进行产权核验。

2、 可选择独家/非独家委托，如果选择非独家委托，至多可以委托三家机构进行销售。第一家受托机构将在委托期限内获得房源优先销售权——即房源“独卖”销售权力，待第一家机构委托期满后，后续替补，单家机构委托期限最长不超过120天。

3、 由于委托机构的数量有限制，会导致业主在选择房源挂牌机构时更加谨慎。

4、 卖房效率更高，只要是合规中介，都能在系统里看到业主挂牌房源，并可作为买方委托人与卖方委托中介进行对接。

5、 网签即备案，录入网签后无法撤销，如果确实因为买卖过程中无法达成一致意见，需要到线下进行撤销，撤销前该套房源无法再在系统上进行交易。

对购房者的影响：

1、 需要实名认证。

2、 可委托多家中介机构，数量不受限制，系统默认机构委托期限最长不超过120天。

3、 签订买卖合同前，公积金管理中心会核验买方购房资格，核验通过后需要在规定期限内签订买卖合同。

对中介的影响：

1、 单边代理模式，杜绝中介“两头吃”陋习，最大程度代表委托人利益，业主通过星级来量化中介的能力，也倒逼中介提升自身专业能力和服务水平。

2、 只有星级中介才能登陆系统参与房产交易，“黑中介”无法在系统上进行交易。

3、 房源展示需要与房源编码捆绑，即中介与业主签订委托协议后，会生成房源编码，如果房源展示页面没有房源编码，将被主管部门认定为虚假房源，或将从严处理。

4、 并非“一次性”交易，中介需对房源信息负责，如果交易因违规操作或隐瞒信息造成纠纷，中介将被溯源追责。

5、 与委托方的佣金自行约定。

6、 买卖双方如果委托同一家机构的不同中介，将规定有强制性的背调时间，即以买卖双方中第二位签订委托协议的日期起算，5天后才能签订买卖合同。

据了解，深圳所有二手商品房的交易流程，都需要通过新版网签系统来完成，包括二手公寓、法拍房等。

而关于新版网签系统的影响，深房中协官微也发布了官方解读：

1、新交易系统，在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

2、交易更安全

1）交易主体实名认证，确保交易主体的真实性

2）百分百真房源

3）交易节点自动核验

4）责任可追溯：任何一方存在违规操作或隐瞒必要信息造成后续纠纷的情形，均可被溯源追责

3、成交效率更高：在卖方隐私信息受到充分保护的前提下，房源售卖信息可在系统内做到实时共享，系统内的所有合规中介机构都可以为这套房源寻找、匹配合适买家，真正实现房源跨机构联卖的效果，房源交易出售效率将大为提高。

4、 新系统实现了交易全流程线上办理功能（除无法在线进行身份认证的港澳台、外籍人员外），网签即备案。

5、单边代理下，倒逼中介不断打磨自身专业与服务能力，为委托人争取到最大的权益。

6、星级将成为评价中介从业人员综合素养的唯一标准。

附深房中协解读链接：

六大变革看懂深圳新经纪时代的到来——新版二手房交易系统上线通知及解读

https://mp.weixin.qq.com/s/8ykJ6UBsIr9PJMjaYhNThw

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