望京养云实景看房（朝阳热度很高的盘看的是啥）

TIPS：本文共有 3325 个字，阅读大概需要 7 分钟。

大家好，我是一休。

朝阳区最近新盘较多，崔各庄、金盏、王四营、东坝，这四大片区为主。原创文章一直在写，但是由于咱一休侃房不合作写手、编辑，为了对大家负责，都是我本人写，进度有点慢，多担待。

本篇主要为实景照片和我的分析，“样板间杀手”一休再次重出江湖，详细资料戳这篇：

望京养云，简单聊聊

望京养云最近热度挺高，将于11月13日开盘，所有房源一起开，不分一期二期。

根据目前的排卡情况来看，一休预计不会一次清盘。123㎡的一定会有剩余，168㎡的不好说，好楼层估计不会剩下太多了。选房攻略、不利因素，都可以找我聊。

望京养云在东北五环外一点点，您听这名字就知道，主要指着望京来讲故事。毕竟人家可是号称第二CBD，豪横。

一休认为，崔各庄蹭望京热度是很正常的，确实不远，可期待。丝毫不尴尬，比很多八竿子打不着的盘好一些。

养云其实距离酒仙桥-丽都商圈也不远，那边也有大量的就业机会，有足够的需求量可依托，很稳健。尤其对于女性很友好，月子中心和私立医院多，最近几年要生娃的家庭可以重点考虑。

交通算是“四通”，但暂未到“八达”层面。您奔东西南北都有高速路可走，但讲真，最主要的路线还是往望京去，暂时绕不过大山子路口，你懂得。

南皋村这一大片确实有统一布局，修路建桥也并非空穴来风，轨道交通有规划，地铁族暂时忍忍吧。

附近相对最近的住宅楼房，京旺家园，西侧有一片回迁房，有一些是南皋村拆迁的。这一带以老小区和拆迁安置房为主，而养云那边是高端居住区组团，两个概念。

路过项目实际位置，养云的北侧是龙樾合玺，一路之隔。

沿着这条南皋路往前走，会路过三批次集中供地的新地块，崔各庄的老四，L03地块，价格自然要水涨船高了。

一休建议：如果一个板块开始供应土地，越早买，越省钱。也就是说，买最早供地的项目是经济账的最优解。

南皋路现状很一般，电线杆子略显杂乱，但这都是不是问题，两三年内就会改善完毕。土地为了卖一个好价格，这都是早晚得解决的。与朝阳南部不一样，那边确实短时间内不会提高太多。

远处依稀可见地标建筑望京soho，似乎时刻提醒着你，大望京就在旁边。电影博物馆和铁道博物馆也在这附近，就是地图上看到的那个大圆圈。

一休认为，崔各庄这一带的未来目标，可以参考北五环外的来广营，有些相似之处。

建发望京养云的售楼处很用心，崔各庄三兄弟中，唯一的纯中式大宅，也是唯一做了一点示范园林的项目。

建发似乎要将“新中式”进行到底了，元素多样，排列考究。售楼处、样板间的整体韵味也相得益彰，依然能看到闽系房企身上的“匠心”。

崔各庄三盘中，建发的售楼处是距离项目最近的。和光悦府、龙樾合玺为啥不放在地块附近呢？当然也是有所猫腻的，就先不在文中说了。

抬头依然能看到绿地中心、金辉大厦、阿里中心的那片高楼建筑。园林不大，但起码有了一定展示作用。一进售楼处，仿佛两个世界。

建发集团是今年来北京闯荡的狠角色，外地的过江龙。

时移世易，但外地开发商想来北京证明自己的心一直没变，多少开发商从此扬名立万？多少开发商水土不服一蹶不振？

建发是否能成事？其实，有规律可循，内容较多，不展开了，想听的私信找我。

去年石景山的长安和玺，操盘手是同样擅长中式的融创，但背后的男人却是建发，那是建发的名字第一次在北京抛头露面，跟在大哥/领路人背后，而这次的养云是自立门户了。

虽然大部分北京客户应该会比较陌生，但开发商建发的母集团确实是世界500强。

就地产开发来说，建发这两年在全国能排名前30，规模可以，擅长中式住宅。

建发也是有自己产品线的，“养云”二字虽然有点怪怪的，但很有典故的，具体来源不赘述了，大家看图吧。

并非像很多央企开发商“走一步看一步”的那种作风。

产品线和品牌名称是早有考量的，有了想法才干事。

说点深度细节吧，要不然对不起我“干货一休”的称呼，哈哈。建发虽然品牌知名度不强，但骨子里是有底气的。

“不好大喜功，不循规蹈矩”，这是我比较欣赏的，具体如何解释呢？

很多开发商专注于打造地标，比如绿地，图虚名，产品力差得很。还有的开发商把自己的高端产品只放在一线城市，根本不敢在二三线尝试。

而建发的前5个养云产品，并没有一味的追求落子一线城市，甚至县级市都敢做，他们的调研逻辑主要围绕是否有足够客群。

养云之前都是在福建和浙江，但在北方尚属首次。

售楼处也设置了玄关，细节感满满，质感也不错。

前台接待的妹子们都戴着面纱，这两年的高端新中式基本都这么干，追求了氛围或者叫仪式感。

能明显看出，样板间、售楼处、外立面，所有的设计都按照同一个逻辑，不搭调的情况没出现。

别小看这细节，即便在北京，也真有些开发商就是这么不用心，甭管你啥价位。荒唐不?

崔各庄三盘有一个现成的卖点，主要看项目右侧的绿色公园，名为黑桥公园。这公园是朝阳面积第三大的市政公园，仅次于奥森、朝阳公园。

距离养云项目，最近只需要700多米。所以，崔各庄三盘，也开始打“公园地产”的概念。只不过一休说句公道话，真正的公园地产是家里必须能看到公园的，但我还是别较真儿了，现在都这么宣传，被很多自媒体吹捧起来了。

这张图是在沙盘南侧拍的，竞品项目会diss这盘最南侧楼栋的风水问题，玄学问题我就不发表评论了，见仁见智，都有道理。

三角形地块，临路的房源较多，此为缺点。建发用了点状钻石型排列，所以采光面积还可以。

西北角的7号楼是开发商自持的，拍地时承诺的。

并没有做常规的南低北高的设计，相反，最北侧的1号楼最矮，还把168㎡的大户型放在了最北侧的1号楼、2号楼。

不太对吧？这种操作很不常见啊！

我仔细又看了一眼，原来北侧两栋楼的楼间距没问题，反倒最大，而且是花园景观，那采光自然没问题。

买168大户型还是可以的，有人说要优先2号楼，但1号楼高度更低，且在小区内部，确实是各有优缺点，不会存在一边倒的情况。

望京养云是被动式建筑，墙体会加厚。建发也专门做了展示，但估计大部分粉丝对建筑不太懂，也就看个大概意思。

这是被大家吐槽的“卷帘窗”，边上墙面并非没施工完，只是开发商为了展示其每一步的工艺流程，所以看起来会怪怪的。

再次提醒，这是安装在外窗外面的，不是家里面的，别误会。所以说，还是要身临其境去样板间看，才能全方位的了解到一个项目，想薅羊毛的，找我。

一共有俩样板间，这是交付样板间，做的是123㎡的C户型，三室两厅两卫。另一个123㎡的B户型是边户，四居两厅两卫，有差异化，看个人选择了。

小细节：一般开发商都是会做边户户型展示，原因你懂的。但养云做的是中间户，一休给个好评。

C户型北向卧室的窗户，离地高度还可以。内开内倒，两种功能。

养云的窗户都是铝包木的，告别传统的断桥铝合金，这也是其主打卖点。

北向的厨房＋客卫，交付标准就是这样，完全所见即所得，崔各庄另外俩项目也大体如此。

养云的客厅是地板，而和光悦府是瓷砖，有很多细节差异，不展开了，另外俩盘的文章我也会写的。

南向次卧做了内嵌式衣柜，123的四居B户型也是如此。推拉门太复古，交房后都换新的吧。

因为是中间户，主卧是暗卫，面积一般。

此处槽点颇多，主要围绕在用料，产业化装修都是如此，竞品也都这样。洗手池也太丑了吧，建议把洗手间重新装修。

来到了168㎡的展示样板间，加了装修，就是好看。

主卧套房，高端范儿扑面而来，步入式衣柜，明卫。朝南双套房设计，但南向次卧的卫生间是暗卫，常规操作。

客卫只做了两分离，但也还行。收纳功能也是具备的，加分。

厨房宽度足够，预留了足够的位置，整体很不错，可惜灶台距离窗户稍微远了点，小瑕疵。

餐厅位置，动线还可以。南向窗户离地高度不占优势，中规中矩，可能是为了节能考虑。

被动式建筑的基本理念，售楼处有放视频说明，较为详细。如果您还搞不懂，那就私信问我吧，有资料给你们。

建发旗下也有建材产业，所以在材料方面是有些优势的，便于控制成本。

望京养云的宣传材料中，一直在宣扬“天赋”二字，有其道理。崔各庄唯一的政府持有项目，8折买房，单价和总价方面自然会低一点。

有优点，那就自然也会有缺点，所有项目都是如此。

还是那句话：每个项目都有存在的价值，适合最重要。

买房是大事，每家情况不同，同一个楼盘适配性也差异很大。一休不想随便敷衍两句，不做批量化生产，想深入聊聊或想薅羊毛的，可加关注后点私信。

想了解更多精彩内容，快来关注一休侃房呀

如果觉得《望京养云实景看房（朝阳热度很高的盘看的是啥）》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！