百场庭审直播预告丨出租方已被吊销营业执照（租赁合同是否有效）

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出租方已被吊销营业执照，

租赁合同是否有效？

案情简介

原告信宜市某汽车运输有限公司及涂某荣等5人与被告张某伟于2020年9月28日签订《租地合同书》，约定原告将位于信宜市区某地的4310平方米土地出租给被告使用，租赁期限30年，前15年租金为每月83000元，后15年租金为每月100000元。而原告信宜市某汽车运输有限公司于2006年12月8日被吊销营业执照，且涂某荣等5人也不是该公司的法定代表人。被告于2020年11月起投入经营，但被告一直未支付租金给原告。后经协商，原告要求被告从2021年1月起支付租金，但被告仍不支付。原告于2021年7月29日诉至法院，要求判令被告支付2021年1月1日起至2021年7月31日的租金（每月83000元），此后租金按合同约定计付，并请求确认《租地合同书》约定的租赁期间从2020年9月28日起至2050年9月28日中超过20年的部分无效（即2040年9月28日至2050年9月28日的租赁期限无效）。

原告与被告签订的《租地合同书》的效力如何？

被告交纳租金的时间是否已到？

原告请求确认《租地合同书》约定的租赁期间从2020年9月28日起至2050年9月28日中超过20年的部分无效，依据是否充分？

2021年9月23日上午9:00

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【来源：茂名市中级人民法院】

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