工程质保期延长说明

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1.《建设工程质量管理条例》明确了保修期自竣工验收合格之日起算，在各方约定了明确的保修期的情况下，保修期即为竣工验收后的特定期间，主张因任何保修事件延长保修期，没有任何法律依据。

2.工程保修期的实质，实为工程项目所对应的（约定或法定）合理使用年限。工程保修期内无任何质量缺陷或瑕疵，建设单位的合同目的固然可以实现。如保修期内发现工程质量缺陷，建设单位或物业所有权人可以要求施工单位进行保修，来实现项目的正常使用。对因质量缺陷造成的损失，施工单位还负有赔偿责任，即施工单位可通过保修来保障建设单位实现其在合理期限内正常使用项目设施的目的，或对该合同目的无法实现而给予赔偿。因保修事件的发生而延长保修期，并不符合各方签订合同的本旨。

3.保修期内的质量缺陷，原则上只发生在某些分部分项或局部。如因部分工程部位发生质量缺陷而延长整个工程的保修期，实质上相当于延长其他保修期内无任何质量缺陷的工程部位的合理使用年限，该等行为无任何法律和事实依据，且极有可能使得施工单位为原定保修期后的层出不穷的“保修事件”疲于奔命，并实质上使得施工单位承担无限期的保修责任，该结果对施工单位而言，有失公允。

工程质保期延长说明

除非是施工过程中出现质量问题或者是质量缺陷，按照第三方检验单位或者业主单位的要求，质保期需要延长。否则就要按照合同约定的质保期执行。

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