小区架空层的使用规定2020

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《民用建筑设计通则》里规定：有人员正常活动的架空层及避难层的净高不应低于2m。 不同用途的高层建筑层高设计不同：高级宾馆3.5~4.0m、写字楼3.3~3.6m、住宅，北方2.8~3.0m，因集中供暖要节约能源，限制一般多为2.8~2.9南方大城市用地紧缺，如上海2.8m的也不少，其它如广州等空气环境潮湿或多数中小城市层高3.0m居多。 住宅建筑架空层作为公共开放空间，在满足以下条件时，其建筑面积单列，不计算容积率：

住宅建筑底层架空公共开放空间仅作为住宅小区优化环境，提高居民生活品质的休闲绿化公共场所，不作为经营性项目使用。

住宅建筑底层做为公共开放空间使用时，除了电梯、楼梯、门厅、门卫、信报间等必要设备使用空间外，应全部架空，不得围合，不得增设夹层。

住宅建筑底层批准作为公共开放空间使用的，建筑层高原则上不小于3.9米，不高于5.0米，该部分计入层数，其高度计入计算建筑间距的建筑高度。 该部分不作为共有建筑面积分摊给业主，也不确权给房地产开发建设单位。

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