商业楼和住宅楼哪个公摊面积大

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商业楼和住宅楼：

土地性质不同，商业楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商业楼可以作为商用、住宅使用，商业楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都为住宅性质，该楼层常为按照民用住宅标准建造的住宅。

公摊面积的不同：商业楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商业楼底部通常以商店为主，因此商业楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。

商业楼和住宅楼哪个公摊面积大

住宅大。

商业则相差比较大，直接对外的商铺一般没有公摊面积，而大型商场一般公摊面积较高。 商住混合楼，按照各地区不同的规范进行分摊，并非是简单的“谁使用，谁分摊”。

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