法拍房什么情况不能过户

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法拍房因为低廉的价格，成为二手房市场的一匹黑马，受到消费者的广泛关注。但同时也有部分人迟疑，认为法拍房水太深，存在腾空过户难、潜在税费高等问题，不敢购买。其实并不是法拍房水太深，而是你没有掌握正确的购房方法！

下面为大家介绍几种法拍房不能办理过户或者过户期限较长的情况：

1、原业主为企业，且企业经营现状为非正常户。

2、原业主为个人，但产权归属未经确权。

3、原业主为个人，但未办理房屋产权凭证。

4、拍卖法院未取得首封执行权的。

5、涉案房产有除法院查封之外的限制条件。

6、政府人才房，福利房，安居房等在限售范围内的。

7、历史遗留建筑。

8、产权不完整的。

9、军产房、

10、集体土地上的个人房产。

11、相关法律法规规定的其他情形。

12、企业名下破产处理的房产。

购买法拍房时候切记跟风，如果在不了解房子情况下，最好找专业的代拍机构协助办理，购买到性价比高的好房子才是你的目的。

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