房产中介项目合作经营协议（讨论版 非经修改切勿擅自使用）
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甲方：
身份证号：
乙方：
身份证号：
甲、乙双方本着平等、自愿、诚实、互惠互利的原则，经友好协商，特根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定，就共同合作经营房产中介事宜达成一致，签订本协议以兹共同遵守。
第一条 具体位置
合作经营的房产中介具体位于市区，（以下简称该房屋），甲方为该房屋的合法承租人（房屋租赁合同作为本协议附件附后）。
第二条 合作模式
2.1 甲方提供位于市区建筑面积为平方米的房屋作为房产中介的经营场地，并确保该房屋符合乙方的使用要求且承担该房屋的所有装修费用。
2.2 乙方全面负责该房产中介的经营，除依照本协议约定由甲方确保该房屋在合作期间可正常使用外，有关其他保证该房产中介得以正常开业经营所需要的投入，比如人员招聘和培训、收支管理、设备采购等均由乙方决定执行，乙方享有该房产中介的自主经营权。
第三条 装修约定
3.1 该房屋装修方案由甲、乙双方共同协商确定，装修费用及开展房屋装修所需的保证金、装修管理费用、垃圾清理及其它相关费用由甲方承担，不计为日常经营成本。
3.2 甲方应于年月日前完成该房屋的装修并按乙方要求完成交付。
3.3 甲、乙双方一致认可该房屋交付时房屋的装修价值为人民币元。
第四条 成本管理
4.1 除本协议约定外，在该房产中介日常经营过程中产生的开支皆计为日常经营成本，由甲、乙双方各按50%标准予以承担，该日常经营成本包括但不限于房屋租金（每月人民币1500元）、物业费、水电费、通讯费、网络费、耗材开支、员工报酬（包括基本工资、提成等其它福利待遇）、经营设备开支、相关税费及被相关行政部门或第三方追究行政责任、民事责任等产生的经济支出等。
4.2 除本协议约定的日常经营成本外，甲、乙双方因启动该项目而发生的支出皆由甲、乙双方各方独立承担。
4.3 本协议有效期内，甲、乙双方若对房产中介日常经营收支情况存有异议，则任一方有权查询相关收支记录，另一方应予配合；该房产中介经营期间实际收支情况以书面记录为准。
第五条 协议期限
合作经营期限为年，自年月日起至年月日止。
第六条 利润分配
6.1 本协议房产中介项目的利润计算方式为：乙方招聘的工作人员在日常经营过程中创收的数额扣减房产中介日常经营过程中的成本。
6.2 合作期内，甲方对本协议6.1条中的利润享有40%的分配权，乙方享有60%的分配权。
6.3 合作期内，乙方在该房产中介日常经营过程中开单获得的报酬不作为项目收入，不予以冲抵日常经营成本；由乙方个人收取且自由支配，乙方对该报酬享有95%的所有权，另5%由甲方享有。
第七条 义务条款
7.1 甲方应确保已依法获得该房屋使用权且无任何使用权争议，并保证该房产中介日常经营过程中水、电、空调、网络等设施设备可正常供应。
7.2 甲方应按乙方要求在收到乙方通知之日起日内向乙方支付甲方自身应承担的日常经营成本。
7.3 乙方应按约启动该房产中介项目，且为保证将按约启动，乙方应自本协议签订之日起日内通过银行转账方式向甲方指定账户（账号：，开户行：，账户名：）支付押金人民币10000元。
7.4 甲方应于乙方接受该房屋之日起日内向乙方返还押金人民币5000元，余款押金人民币5000元于本协议期满之日起日内足额退还。
7.5 乙方应按约完成该房产中介日常经营过程中的管理工作，勤勉尽责。
第八条 通讯条款
8.1 除本协议另有约定外，协议各方以本条所约定任一方式向另一方所做任何通知、告知、联系或沟通等均合法有效。协议各方应自本条项下通讯信息发生改变之日起3日内通知其它各方，未予通知则其它各方按以下信息所做通知视为送达、有效。
甲方确认其有效的电子邮箱：，微信：，QQ:；
乙方确认其有效的电子邮箱：，微信：，QQ:；
8.2 协议中涉及的各类书面通知、协议等文件以及就协议发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址及法律后果作如下约定：
甲方确认其有效的送达地址为：，联系电话：，联系人：；
乙方确认其有效的送达地址为：，联系电话：，联系人：；
各方该送达地址适用范围包括各方非诉时各类通知、协议等文件以及就协议发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。
第九条 争议解决
因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由协议各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条 其他条款
10.1 合作期内，非因不可抗力、拆迁、被依法终止经营等客观情形，任一方未经双方同意无权单方解除本协议。
10.2 合作期满，如甲、乙双方有意继续合作，则双方应另行签订协议。
10.3 本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。
10.4 本协议经各方签署后生效。
（下为签章处，无正文）
签署时间： 年月 日
甲方：
乙方：
注：文中图片来自网络。
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