买海景房的购房者（都是这样被割韭菜的）

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出走半生，归来还没解套。这句话，套用在我国大多数的海景房身上，绝对都是适用的。

很多人只是看到了大海漂亮，就想买一套海景房，觉得不仅可以投资增值，平常还可以用来自住度假。

然而，理想很丰满，但现实很骨感。

我身边就有不少活生生的例子，买了不仅不能自住，卖了也要亏损一大笔。

就说之前，暴跌成白菜价的山东乳山的海景房，十年前均价就有4000每平，现在3000每平，甚至还有千元每平的，房价不涨反跌。

而且，不仅只是乳山，全国多地的海景房都出现了相似的情况。

说到这，有三个问题就值得我们去深思了。

房价“跌跌不休”，为什么现在还有这么多人要去买海景房？

开发商和中介又是怎么利用海景房“割韭菜”？

海景房未来还存在投资价值吗？

利用海景房“割韭菜”的套路无非两步。

第一步，“让你对未来生活充满美好想象”。海子的一句“面朝大海春暖花开”，让海景房成为了许多人的心之所向。不管是开发商还是中介，都在极力地渲染住在海景房里有多么浪漫，多么地适合度假，但关于海景房会潮湿之类的缺点却是一字不提。

尤其是面对中老年人的时候，十句话里八句离不开“养老”，似乎你不买一套用来以后生活养老，那就是对不起自己。

等到你对海景房产生兴趣的时候，第二步的套路就来了，“组团看房”。

一般这类团的费用都不高，还包吃包住。所以许多人就会忍不住心动，毕竟不仅能够低价旅游，还能顺便看个房，这种好事当然不能错过。

这时候，基本就是上套一半了。

大巴车直接把你们带到指定的售楼处去，几天的行程安排得满满当当，就是在各大售楼处来回转，工作人员轮流给你一顿洗脑，这个不行就换下一个，指不定哪个你就忍不住心动了。

尤其是许多内陆一二线城市来的，看到海景不错，房价还这么便宜，不少人当场就交了定金，甚至还有全款拿下的，感觉自己捡了个大便宜。

但事情真的有这么简单吗？

你有没有想过为什么他们的行程会安排得这么匆忙呢？

那就是为了不让你发现，那里的海景房除了卖给外地人，压根没本地人买，周边除了建材商店和中介公司外，要啥啥没有。

冬天想去养老自住也难受，除非是像海南这样冬天气候还比较温暖的，许多地方的海景房不仅暖气供应是个问题，冬天海边的风吹在脸上也如刀割一般，完全住不了人。

而且当你想要二手出售时，就会发现完全卖不上好价，周边二手房的价格远比新房要低。

这就是全国大多数海景房的现状。

那难道未来的海景房都不值得投资了吗？

是否值得投资的标准又是什么呢？

这里，我给你们列了三个标准。

1、先满足刚需再去考虑非刚需

对于还在奋斗阶段的年轻人，地铁交通这些才是刚需，每天能近距离看海真还不如下楼就是地铁站来得爽；对于中老年人来说，周边是否有医院、商超、出行交通方不方便，这些才是刚需。你要先满足了刚需，再去考虑“海景”这些非刚需。

2、了解房价背后的经济逻辑

为什么很多北方的海景房都在跌，而海南、深圳、厦门等地都在涨，说到底还是因为供求关系的影响，供不应求了就涨，供大于求了就跌。

像深圳、上海这些城市，依靠着强大的经济实力，常年吸引着大量的人口流入，本来房子就已经是供不应求了，再加上海景的加持，更是锦上添花。

而部分经济已经疲软的城市，只能面临着人口不断地流失，房子无人接手，买了基本就是亏了。

简单点说就是，要判断这个地方是否能够吸引来人，例如周边医疗、交通、教育等配套是否齐全，要是啥都没有，只有中介和装修公司这些，那基本就是“割韭菜”没错了。

3、算清买房是否划算这笔账

假设，如果你不买这套海景房，把钱存在银行或者投资在其他的渠道，他所带来的收益是否能够覆盖你的消耗以及房价上涨所带来的收入，而不是单纯的看房价的涨跌。

例如，买房的话，你需要承担的家具损耗、物业费等维护费用，不买房的话，你去租房或住酒店的消费等等。若是算下来你发现，买房都没租房来得划算，那就没必要入手了。

总结起来就是，没办法满足你刚需的海景房别买，配套不行的也别买，买了不划算的就更别买。

最后我还想说的是，近些年国家一直在强调“房住不炒”，对于楼市的调控也是史无前例的严格，现在的房地产，已经过了闭眼买都能赚钱的黄金时代，所以投资买房才更加值得我们去慎重考虑风险收益率，而不是听风就是雨，一股脑地盲目入场。

未来，并不是所有的海景房都值得买，仅有部分的海景房才存在稀缺价值。

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