海景房坑死投资者 多数海景房已成“鬼城”（卖房的比卖菜的还多）

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文：长安

相信在每个人心中，都想过着面朝大海，春暖花开的生活。自己的小别墅建在海边，早上起来看着窗外的碧海蓝天，心情很愉快，晚上又坐在阳台看日落吹海风，这样的日子甚是妙哉。而在这几年，海景房也出现在大众面前，目的就是为了满足大家的想法，但真的能满足吗？

然而，最近一则消息出现在网络上，消息一出很多人都“炸”了。消息声称，海景房目前的处境堪忧，早就已经没人要了，而且以前不管是投资的还是住进去的都被坑了。例如，在北京上海等地，到处散发着大量的关于乳山银滩的海景房小广告，那里气候宜人，风景秀丽，确实是避暑胜地，很受欢迎。夏天，很多人来这里旅游，在这样一个地方，你可以猜到海景房的市场会是什么样子。

新房子仍在出售，价格也正在稳步上涨，当时已经到了8000-10000地步，整套房子买下来也就几十万，毕竟只是个小户型，但摆在你面前的事实是，只要你买了就别想再出手。更重要的是，即使降价到4000，也不一定能卖出去。事实上，这些所谓的二手房，通常是没有翻新过的新房子，自从买了之后就一直放在那里，其中很多都是新建筑，根本没有人住过，所以它几乎和新房子一样。一些当地人甚至说这里卖房子的比卖菜的还多。

所以有人问，这些买新房子的人傻吗？不知道二手房便宜一半吗？但他们确实是被开发商忽悠的，直接把他们带到售楼处，根本不可能接触到中介机构，所以也不知道差价。这是一个特例吗？在其他地方投资海景房怎么样？在三亚和海口等旅游密集城市的关键地区，房价已经上涨，但基本上不贵，而且很难卖出。在其他地方，尤其是那些非城市旅游景点的地方，海景房基本上是打折出售的。反正就是不是很贵，毕竟投资都已经赔了，就一直放在那。事实上，我们仔细思考会发现海景房根本没有什么投资价值。

首先，海景房太多了。在我国的海岸线上，许多地方都有大量的土地供应。一些基本住房的供应严重超过需求。所以这种房子一点也不稀缺，尤其是作为旅游来说，位置感不是那么重要，离海一公里，或者离海两公里都不是那么重要。

其次，这种需求都是假的，就那我国来说，有多少人能够经常度假，有多少人有能力在度假的时候顺带买个海景房？这是不可能的事。而且就光是度个假，买下房一年到头都不会去住，房子也就一直搁置在那。甚至还不如自己住五星级酒店划算。

第三，买房养老基本上是胡扯。每个人都想退休后面朝大海，但那只是你年轻时的想法。由于这些地方的设施很差，老年人根本不能呆在这里。在这里你买个菜还得去老远的地方，价格也不是一般贵，更别说医疗等方面了。最重要的是，没有人。整个小区就几户人家，大晚上不会感到害怕吗？所以说现在海景房基本上就是“鬼城”。

第四，没有产业支持，就不会有需求，也不会有易手。买容易但是卖就很难。为什么海口和三亚更好？它们原本是城市。有居民住在那里，也有来自其他地方的人，比如中国东北的很多人，但是那些城外的海景房，就没有这样的条件。大部分都是来这里做生意，夏天呆上一段时间就走了。

因此，综合来看，海景房只是个失败的东西，并不会有太大的需求。而且买了海景房，你会发现那里非常潮湿，而且腥味特重，普通人根本受不了。而且许多人买海景房无非就是等着升值，现在好了，它不仅不能升值，而且会贬值一半。你应该知道现在还没有房产税，如果房地产税出来了，旅游房地产也要算在你所拥有的房地产的总面积里。而且如果你卖不出去，除了物业费，你还得交税。卖不出去就成为了你最烂的投资。

所以说我们不要对海景房报以太大的希望，毕竟事实就摆在那，有这闲钱倒还不如自己做点其他投资。如果你还一味坚持投资海景房，那只能希望你梦想成真。对于海景房，您有什么看法呢？

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