大型商业综合体在信阳是否还有容身之地

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于今年开年初期，已经传出平桥要推出一座千亩综合体大盘，也有网友将之与羊山新区信合阳光城进行比较。只是一个处于规划之中，一个将近建设完成。信合阳光城于建设初期为信阳老百姓留足了期待，也带动了一波热情，但是现在，期待的未实现，热情也不再，除了占了一个商业“巨无霸”名头，未来仍需努力运作。有了羊山新区信合阳光城的“前车之鉴”，部分网友对平桥正弘新城抱有质疑的态度。受篇幅限制，悟空将相关于正弘新城楼盘评测分析，分为上下两篇，上篇主要为正弘企业及综合大盘优劣势进行说明分析，下篇为正弘新城项目优劣势分析。

现在提到“大型商业综合体”，就会有许多网友“唏嘘不已”。部分网友以为，信阳市实体商业市场过剩，难以支撑大型商业综合体。实际上，依照过去的居民密度与商业配套比数据，信阳市需要大型商业综合体，也能支持大型商业综合体的正常运转，但是不到10年时间，电商盛行，蚕食实体商业。

仅信阳市当下的实体商业广场体量，似乎都有些过剩，例如浉河老城区的凤凰新世界、怡和摩尔城商业运作状况并不良好，银珠广场也停业多年。平桥老城区在运营大大型商业广场中，亚兴购物广场也不景气。现在万达广场（信合阳光城）处于运作初期，地下一层已运营近一年的悦合超市，实际状况并不良好，而未来万达广场能运作到何种地步，暂不明了。

正弘新城是河南开发商正弘集团在信阳开发的首个项目，也是在郑州区域以外在的第一做大型城市综合体。该项目是区的一个有机更新项目（棚户改造），若仅提“有机更新”估计会有许多网友不懂到底是什么，但若提“棚户改造”，估计也会有些网友担心未来会“烂尾”。

正弘集团成立于1997年，至今已有23年。业务涉及地产、商业、物业服务、高科技装备制造等板块，产业布局深圳、惠州、上海、郑州、洛阳、濮阳、新乡、商丘、登封、新郑、信阳等区域城市。虽然企业算得上规模，但大型商业综合体运作，估计有网友还是有些担心。

据了解，正弘集团有一个商业综合体成功案例（正弘城），于2018年11月开业，2019年营业额达30亿元，算是一个相对成功的运营案例。至于信阳市正弘新城未来如何，仍是未知数，不是信赖，就是质疑。

关于这个项目，悟空对商业部分的未来持质疑态度，但看好其住宅部分。并非临河商业就难以成功运营，而是其所位于的临河区位已经位于当前规划的城边区域，向南只有少量居民区规划，向东约3公里有南虹广场（运营不佳），向西北约3公里有西亚丽宝广场、亚兴购物广场（运营不佳）。而浉河南部规划约1.2万户左右，呈带状分布，北部居民建设将近成熟，难以带来更多人口增量。但其住宅部分由于位于北岸，市政休闲、医疗、商业配套及运作已成熟，生活相对便利。

该项目总占地约1230亩，规划有住宅、公寓、写字楼及大型城市商业综合体等。由于体量庞大，开发周期长，参照信阳市以往案例，千亩大盘开发建设周期长达8-12年，对于一个片区而言，并非好事，如果分割成10个独立体，可能3-5年就开发建设完毕。这也是大型项目不利的方面，但其因是一个项目，可以统一规划，未来建成整体效果会更好些。

如果想要了解正弘新城具体区位、规划及楼盘产品设计分析，可以关注“悟空看信阳楼市”，下周推出相关内容。

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