发力康养（央企地产商有自己的“套路”）

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乐居财经程孟瑶 发自北京

一个月内，中国铁建（601186.SH）旗下铁建地产，连投2家康养公司股权，合计耗资超10亿元。

4月30日，中康养健康产业投资有限公司成立，注册资本19亿元，铁建地产持股31.58%；3月31日，中铁建康养产业发展有限公司成立，注册资本20亿元，铁建地产持股20%。

根据国务院此前发布的《“健康中国2030”规划纲要》，作为大健康产业重要的一环，预计2030年康养地产规模将达到10万亿元左右。

投身10万亿康养市场，铁建地产拉来3家央企分享“蛋糕”。

4家央企联合注资

4月30日，中康养健康产业投资有限公司（以下简称“中康养”）成立，注册资本19亿元，按照持股比例计算，铁建地产出资约6亿元，铁建地产子公司中铁建公寓管理有限公司经理费洪伟，在中康养担任副董事长一职。

企查查信息显示，中康养由铁建地产、中国健康养老集团有限公司、大家健康养老产业投资管理有限责任公司、国药医疗健康产业有限公司联合成立，前三家持股比例均为31.58%，国药医疗持股比例为5.26%。

值得注意的是，铁建地产的三个合作伙伴均为央企，背景强大。据了解，中国康养是中国诚通为落实党中央、国务院关于供给侧结构性改革任务，积极培育健康养老现代服务业而组建的专项平台；国药医疗为中国国际医药卫生有限公司100%控股子公司，国际医药实际控制人为国务院；大家康投管理是大家保险集团旗下专业从事健康养老产业投资及运营相关业务的全资子公司，实际控制人和最终受益人均为财政部。

在经营范围上，中国康养集中养老服务、健康管理、技术开发等；铁建地产主营房地产开发、销售自行开发的商品房、物业管理等；大家康投管理主攻养老产业投资与资产管理、实业投资、投资管理等；国药医疗则是医院管理、物业管理、建设工程项目管理等。

从这一点上来看，四家央企分工相对明确，铁建地产或主要负责项目建设以及物业管理。

超40家房企涉足康养

一个月内耗资10亿投资康养，可见铁建地产大手笔。

2020年铁建地产营业收入265.504亿元，营业利润36.770亿元，实现净利润29.245亿元，此次投资花掉了1/3的净利润。

抢道康养产业，中铁建双管齐下，一方面拉来央企联合成立中康养，另一方面“中铁系”独立运作康养项目，如成立中铁健康养产业发展有限公司（以下简称“中铁康养”）。

该公司由中国铁建股份有限公司、中国铁建投资集团有限公司、中铁建设发展集团有限公司和铁建地产分别持股40%、20%、20%和20%，主要从事养老服务、机构养老服务等，注册资本20亿元。这意味着，一个月内，中国铁建在康养产业的整体投资超过26亿元。

孙宏斌曾说，尽管目前想要在这个行业内挣到钱很难，但从长远看，康养产业绝对是一个巨大的、会超过10万亿元的市场。

据不完全统计，目前超过40家房企进入康养产业领域，包括医疗地产开发、医院投资运营、医药器械、生物制药和其他非诊疗服务等领域。绿城、万科、龙湖等龙头房企更是早有涉足。

万科的康养之路已经走了10余年。从2010年起，万科开始探索养老产业，目前已经形成怡园、随园、嘉园三类养老产品。其中，怡园为城市养老机构，偏重于照顾半自理老人，甚至失能、失智老人；随园属于综合养老社区，入住多为健康老人，规模较大；嘉园则属于社区养老中心，开在现在已有的社区中，规模较小，提供日间照料服务、活动服务、康复上门服务等。

另一个“吃螃蟹”的房企要属绿城，2013年绿城成立绿城轻资产管理有限公司，深度布局装饰、养老、商业运营等生活服务的各个领域。目前，绿城养老服务集团业务已涉及全国城市80余个，拥有“大爱天下” 、"绿城双慈医院"、 "绿城暖君”3个养老服务品牌。

稍晚涉足的融创，在2019年10月与清华大学签约，向其捐赠10亿元，并与青岛市政府签约，投资45亿元在青岛西海岸新区，与清华大学联合成立清华大学附属融创青岛医学中心。同年12月，又在青岛发布“融爱家”康养品牌，宣布全面布局医疗康养产业。

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文章来源:乐居财经

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