金科在重庆大本营栽了个大跟头

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自从龙湖将总部迁出重庆搬至北京后，金科就成了重庆的地产一哥。

这个在山城重庆地产界呼风唤雨的大哥，可能怎么也没有想到，有一天自己开发的楼盘会因为出现低级的质量问题而返工重建。

房地产行业里，楼盘质量出现问题需要进行整改的的确不少，但拆除重建的还真不多。

上一次行业里发生的需要拆除重建的项目还是在2019年11月的长沙，因为使用了“问题混凝土”导致混凝土构件强度不达标，位于长沙市望城区的新城国际花都和新华联梦想城两处楼盘的部分楼层被拆除重建。

需要注意的是，长沙的两个项目并非完全推到重建，而是仅针对使用了问题混凝土的部分楼层进行拆除重建。跟长沙不一样的是，金科重庆此次出现问题的项目需要重建的是：

10栋楼。

这件事可以称得上是今年重庆楼市甚至整个行业的大事件了。

红框内为需返工重建洋房

7月的一天，位于重庆江南新城的项目金科联发东悦府的业主发现，这个即将交房的项目，发生了大面积沉降问题，墙体部分也发生了开裂现象。有位业主拍摄的视频显示：

有一栋楼的裂缝从楼顶一直裂到了楼底。

房子没交就成了危房。业主们不干了，迅速通过各种渠道向主管部门举报，并找开发商维权。

仅仅在一个多月前，金科旗下另一个位于重庆铜梁的项目金科集美东方一期有业主向住建部门投诉称，6月26日，业主发现正在施工的一期车库多处承重柱爆裂，柱内钢筋压弯暴露在外，承重梁断裂，开发商不仅没有答复，反而聘请保安殴打业主。

重庆铜梁住建委调查结果称，该委将对该项目发现的问题进行全面检测。对于业主被殴打一事，当地警方已对相关行为人进行了治安处罚。

对于此次需要大面积拆除重建并要对业主进行赔偿的金科联发东悦府来说，开发商处理起来可能更为棘手。

在赔偿方案中，开发商给出了两种解决方案：

一是，如果业主选择继续履行合同，开发商将签订补充协议，若逾期交付，将按照约定，按已付房款的0.01%/日向业主支付逾期交房违约金。

二是，如业主不继续履行合同，可选择退房，开发商将与业主签订解除协议，按购房合同约定退还业主已付房价款及利息，并支付已付房价款1%的违约金。

坊间传言，金科联发东悦府项目拆除重建费用及赔偿业主的违约金加起来：

超过10个小目标。

公开资料显示，2018年5月31日，金科与联发以6000元/平的楼面价，20.66亿元的总价拿下了南岸区茶园这个占地245亩的土地，总共由四个地块组成，随后开发成了金科联发东悦府。

这个项目主要由洋房和高层住宅构成，此次出现问题的楼盘主要是洋房。

此前，在接到业主投诉后，7月底，重庆经开区建管局发布消息称，位于江南新城的东悦府项目即将返工重建，相关责任单位将按照合同约定，对业主进行赔偿。

事实上，早在今年3月7日，重庆经开区建管局在巡查中就发现，该项目洋房地基出现沉降现象，并下发了整改通知书。

7月18日的调查结果显示：楼栋基础处于持续下沉状态，沉降未达到稳定状态，房屋出现结构裂缝及部分指标超出规范要求。

对于出现沉降的原因，项目负责人解释说：该地块原为高填方区，加上频繁降雨，造成地基加速沉降。

项目负责人还说：不管什么原因，公司本着群众利益至上、不损害业主利益的原则和前提，返工重建，确保交付业主合格的产品。

对于项目负责人的说法，有业主反驳说，事情并非像金科宣称的那样主动承担责任。最开始业主发现问题并找开发商交涉时，并未得到有效处理，直到出现大面积群诉后，开发商才提出地基加固处理，但这一意见遭到了住建部门及相关专家的否定：

本着对市民生命财产负责的态度，住建部门要求整体涉事楼栋全部拆除重建。

应该给重庆住建部门点个赞。

有业主说，7月27日业主去维权的时候，多栋洋房还在做车库和公共区域装修，如果不是群诉，恐怕开发商准备要强行交房了。

涉事洋房业主的问题暂时解决了，接下来发愁的却是相邻的高层住宅项目业主。

东悦府高层业主最担心的是：高层住宅和洋房住宅是连在一起的，地基的安全性也让人担忧。同时，洋房的重建，势必会对高层住户产生影响，相关的配套也无法完善，并不具备交付条件，希望开发商能对高层住宅也延期交付。

开发商答应对高层住宅和非重建洋房进行检测，但并未答应业主的延期交付要求。

两年前，绿城建设董事长李军在一次论坛上说，这几年开发商进行快周转、控成本、降标准，房屋质量也越来越差。李军说，他一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。

按照金科发布的《2017-2020年发展战略规划》，2020年其销售目标要达到2000亿元。为了这个目标，金科的“1671”高周转模式也被用到了极致。

只是没想到，这个模式竟然有一天也会让金科在自己的大本营栽个大跟头。

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