挂牌起始价和楼面价是什么意思

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挂牌始价和楼面价意思如下

1、挂牌起始价:

是国土部门，委托土地评估机构对拟出让宗地进行地价评估，在所得到的出让参考价格的基础上，通过集体决策商定的拍卖出让起价，一般是整数，地价单位采用万元。

2、楼面价:

是指单位建筑面积分摊的土地出让价，是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积。

挂牌起始价和楼面价是什么意思

起始楼面价就是开发商获得这个地块开发建造付出的成本价，就好像买面粉做包子，这就是面粉。在这个价格基础上加上建安成本，人工成本，材料成本，税费等，开发商定价报备住建局对外售楼。

成交楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

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