开发商自持比例高的利弊

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开发的房子自持比例高的好处是可以减少市场的供应量，能够稳定房价，甚至能够刺激房价的上涨。在房地产市场上行的行情中，房价会逐步的上涨，开发商现在持有的房子未来能够随着涨价获得更高的销售收入。同时开发商自持比例高还能够向市场释放信号，就是开发商对自己的房子质量有信心，对于房价未来上涨也有信心，有利于房子的销售。

开发商自持比例高的坏处是会占用开发商大量的流动资金，增加开发商的负债和成本，减少开发商的当期销售收入。如果未来房价出现下跌，会导致开发商以后销售收入下降。

开发商自持比例高的利弊

对开发商而言，高自持必然会压榨房企的利润，在低利润下造出来房子的品质如何要打个问号，只能说考验开发商的良心了。

2 对老百姓而言，高自持就代表新房市场就少了房源可以卖。以后供应量越来越少，人口只会多不会少，老百姓的买房难度就越来越大。

3 对租赁市场而言，未来会有大量开发商自持的房源出租，这样带来的好处是可以长期租下去，不用担心房东要卖房之类的问题。

开发商自持比例高的利弊

1、开发商获得银行贷款比较困难，自持比例高，导致公司现金流不够充裕

2、每年都要缴纳较多的土地使用税和房产税

3、土地使用年限在不断减少，会影响日后转让时的价格。

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