下水管预埋件漏水是谁的责任

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楼层以下在没有改动情况下主管道或分支漏水这是开发商施工方与物业责任，需物业维修。

如果楼面预埋层及以上的给排水管线在你改动后出现漏水这是你的责任。

在装修前验房时应委托第三方与开发物业代表协调验房并拍照签字。验房师应有预埋管线损伤探测器查验管线是否损坏验收。

下水管预埋件漏水是谁的责任

楼上下水管在楼下那段漏了一般由责任方负责。也可以由双方协商解决。《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任楼上漏水的，以下人员需承担相应的责任：

房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责

该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责

相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

装修的时候楼下漏水了，这个时候还需要根据具体的情况来确定应该是谁的责任，需要查清楚漏水的原因，然后双方最好进行协商，如果房屋还在保质期内的话那么就应该有开发商来进行解决。

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