融资租赁和场地租赁有啥区别

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两者主要区别在于：

1 租赁的实质不同

场地租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。

2租赁目的不同

场地租赁是承租人单纯为了满足生产、经营上短期或临时的需要而租入资产融资租赁以融资为主要目的，承租人有明显购置资产的企图。

3合同当事人不同

融资租赁中涉及三方当事人：出租人、承租人和出卖人，而一般场地租赁中只涉及两方当事人：出租人和承租人。

4出租人资格要求不同

融资租赁合同中的出租人必须具备相应的经营资格，一般场地租赁中对出租人没有特别的限制。

5租赁物是否事先拥有的区别

在订立融资租赁合同时，出租人事先并不拥有租赁物。而在订立传统的场地租赁合同时，出租人事先已经拥有了租赁物。

6 租赁物是否可反复出租的区别

融资租赁合同中的租赁物一般不反复出租，而一般场地租赁的租赁物可反复出租。融资租赁的租期结束后，承租人对租赁资产有三种选择(退还、续租、留购)，出租人要承担设备的余值风险。而传统的租赁合同租赁期满后，承租人返还租赁物，出租人可以反复出租租赁物。

7租赁期限不同

融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。承租人可以在等于或接近于租赁标的物的经济寿命的租期内，可长期占有使用设备。场地租赁期较短，短于资产有效使用期。

8 租赁物交付的区别

融资租赁合同中由出卖人向承租人交付租赁物，而一般场地租赁中由出租人向承租人交付租赁物。

9租赁物维修义务负担的区别

在融资租赁中，承租人对租赁物负有维修义务。而一般场地租赁中由出租人承担租赁物的维修义务。

10、租赁期满后设备处置方法不同

场地租赁期满后，承租资产由租赁公司收回，而融资租赁期满后，企业可以很少的“名义货价”(相当于设备残值的市场售价)留购。

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