二手房看房前必看七大攻略

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步骤/方式1

看交通

交通分为周边交通和区内交通。周边交通主要看道路是否通畅，开私家车是否容易堵塞，公交的班次是否足够多等

步骤/方式2

看价格

买房首先考虑价格，关键是看性价比。购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，同时还要问清实价。

步骤/方式3

看户型

平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：

(1)入口有过渡空间，即"玄关"，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。

(2)平面布局中应做到"动静"分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室，另一个则应在动区。

(3)起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。

(4) 房间的开间与进深之比不宜超过1：2。

(5)厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间卫生间应有独立可靠的排气系统下水道和存水弯管不得在室内外露。

步骤/方式4

看配套

配套分为周边配套、小区配套和住宅配套。周边配套包括交通情况、生活场所等，小区配套包括车位、休闲场所等，住宅配套包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等，应注意选择的设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。

步骤/方式5

看通风

在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。济南作为冬冷夏热的典型城市，夏季住宅通风情况必须要注意。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。

所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。在选择时，购房者要仔细区别哪些户型是板楼的，哪些户型是塔楼的。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。

步骤/方式6

看日照

万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。

步骤/方式7

看历史

主要看如下几点：1.房屋是哪一年建的，还有多长时间的土地使用期限 2.房屋被哪些人住过，做何种用途，这些人有什么背景 3.房屋是否发生过不好的事情，房主是否欠人钱或者房屋发生过盗窃案 4.房主是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

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